北市忠孝復興商圈豪宅擠進200萬元俱樂部   中古屋有機會再漲1成

台北市中心素地少、價格高，盤點忠孝復興商圈 2020 年預售、新屋市場，目前共有五個建案將正式亮相，除了千坪面積以上的豪宅開發案單價破 200 萬元外，小基地建案也將站穩 150 萬元。專家分析，在眾多建案帶動下，提升過去推案量稀有的東區房市能見度，未來甚至連中古屋房價都有 1 成以上的漲幅。

位於忠孝復興商圈的「Diamond Tower」豪宅建案日前上樑、宣布單價至少 200 萬元以上、部分戶別甚至挑戰 300 萬元關卡，東區的區域房價再次受到關注。「Diamond Tower 」是全部銷售產品破百的建案，預計 2020 年第 3 季開始潛銷，2021 年 4 月完工後正式銷售。無獨有偶， 基地面積達 1344 坪的「潤泰敦峰」，住宅 82 坪起跳、最大 150 坪規劃，屬於全新成屋銷售，平均開價每坪 200-230 萬元。

而小坪數住宅案的志榮建設「BR4」，基地面積僅 243 坪、正對 SOGO 百貨復興館，13-26 坪挑高 3 米 6 的小宅，價格即開出每坪 165-185 萬元。預計 329 檔期登場銷售的則是位於復興南路一段的「統創緻」，80 坪基地面積規劃地上 15 層、地下 4 層，同樣 12-26 坪 1-3 房小宅格局，預計銷售開價為每坪 150-165 萬元之間。此外，敦寶建設位於安東街巷內、390 坪的住宅案目前尚無公開消息，業界預估每坪應該不超過 160 萬元。

房地產業者表示，忠孝復興 SOGO 商圈的預售房地產市場，已經近 30 年沒有這麼熱鬧過，開價策略將成為鄰近區域其他建案的參考依據，預計將為區域內的中古屋市場帶來 1 成左右的比價漲幅。