北市忠孝復興商圈豪宅擠進200萬元俱樂部   中古屋有機會再漲1成

忠孝復興商圈5預售案齊發,2020年房市後市精采。(圖/翻攝Google Map)
忠孝復興商圈5預售案齊發,2020年房市後市精采。(圖/翻攝Google Map)

台北市中心素地少、價格高,盤點忠孝復興商圈 2020 年預售、新屋市場,目前共有五個建案將正式亮相,除了千坪面積以上的豪宅開發案單價破 200 萬元外,小基地建案也將站穩 150 萬元。專家分析,在眾多建案帶動下,提升過去推案量稀有的東區房市能見度,未來甚至連中古屋房價都有 1 成以上的漲幅。

位於忠孝復興商圈的「Diamond Tower」豪宅建案日前上樑、宣布單價至少 200 萬元以上、部分戶別甚至挑戰 300 萬元關卡,東區的區域房價再次受到關注。「Diamond Tower 」是全部銷售產品破百的建案,預計 2020 年第 3 季開始潛銷,2021 年 4 月完工後正式銷售。無獨有偶, 基地面積達 1344 坪的「潤泰敦峰」,住宅 82 坪起跳、最大 150 坪規劃,屬於全新成屋銷售,平均開價每坪 200-230 萬元。

而小坪數住宅案的志榮建設「BR4」,基地面積僅 243 坪、正對 SOGO 百貨復興館,13-26 坪挑高 3 米 6 的小宅,價格即開出每坪 165-185 萬元。預計 329 檔期登場銷售的則是位於復興南路一段的「統創緻」,80 坪基地面積規劃地上 15 層、地下 4 層,同樣 12-26 坪 1-3 房小宅格局,預計銷售開價為每坪 150-165 萬元之間。此外,敦寶建設位於安東街巷內、390 坪的住宅案目前尚無公開消息,業界預估每坪應該不超過 160 萬元。

房地產業者表示,忠孝復興 SOGO 商圈的預售房地產市場,已經近 30 年沒有這麼熱鬧過,開價策略將成為鄰近區域其他建案的參考依據,預計將為區域內的中古屋市場帶來 1 成左右的比價漲幅。