選後房市變樂觀 六都「賠售屋」驟減二成

選後房市偏向樂觀,開價反轉向上趨勢明顯。(圖/屋比提供)
選後房市偏向樂觀,開價反轉向上趨勢明顯。(圖/屋比提供)

2020 年總統大選過後,屋主心態有何變化?開價是調升還是調降?屋比房屋彙整總統大選前後六都網路待售物件發現,選後一周、六都網路主打「賠售」、「賠錢」等標語的待售住宅量,竟大幅減少 22.6%,從選前的 514 件驟減至 398 件,其中台中、台南減幅最大,屋主賠售也要賣的情況明顯變少。

另外,雖總統選後房市前景未明,但六都屋主心態已有轉多跡象,不僅選後一周「降價件數」較選前大減 10.8%,減幅超過 1 成,平均待售開價也都較選前出現調漲,「雙北以外」縣市甚至都有 1%~2% 的漲幅,屋主售屋信心有出現轉強的趨勢。

屋比房屋總經理葉國華表示,2014 年全台房市反轉下修,導致房市賣壓也隨之高漲,不少房價高點買進的屋主急欲出脫,市場中打著「賠售」、「賠錢」也要賣的待售物件並不少見,這也是這幾年許多購屋者撿便宜的好管道。不過,隨著 2016 年房市落底,買氣穩健回升,加上去年台商回流投資引爆,2019 全年買賣移轉棟數已達約 30 萬棟、創近五年新高,並達到「復甦關鍵門檻」,因此,觀察近期市場可發現,目前不僅民眾購屋信心轉強,屋主惜售、議價空間減少的狀況也愈來愈多,甚至部分屋主開價也出現調漲。

葉國華表示,選前蔡政府力推都更、危老、興建社會住宅等房市政策,對房價衝擊都有限,甚至有帶動房價的效果,在這次蔡政府勝選延續執政下,國內應該已無明顯可干擾房市的因素,房市可望穩定發展。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,依照 2004~2016 年近年 4 次總統大選後的歷史經驗來看,不論選舉結果是否政黨輪替,選後政府往往都以拼經濟為主軸,只要民眾選後進場購屋買進,持有個三年或五年,長期房產都是增值。

陳傑鳴指出,選後房市是否上漲的關鍵,還是要回歸「經濟面」與「建設面」,只要經濟能穩定成長,建設政見能確實落實,對房市就會產生強力的支撐效果。而隨目前台商回流投資爆發,現在市場中「投資台灣」氛圍濃厚,不僅民眾進場買房意願不低,房市價量也都穩健攀升,實價的高價豪宅更是不斷揭露,預期 2020 年房市並不看淡,有機會持續穩定攀升。