中國四大城市房價 深圳獨漲創新高

中國社科院今 (27) 日公布中國住宅市場月度報告指出，2019 年 11 月，核心城市房價月減 0.24%，這是自 2019 年 8 月以來，核心城市綜合房價第四個月呈現月減，而年增率則為 1.9%。此外，與 2018 年同期相比，核心城市房價的波動性已明顯減少。

同時，自 2019 年 7 月以來，中國四大一線城市房價走勢出現分歧，當中只有深圳房價保持上揚，而北京、上海、廣州等城市則繼續修正。其中以北京房價下修幅度最大。

根據緯房指數顯示，2019 年 11 月中國四大一線城市中，深圳房價創出歷史新高，北京則來到 2017 年以來新低。與 2017 年 4 月最高點相比，11 月北京房價下跌約 18.5%。至於廣州的房市走勢與北京相似，只是波動幅度要比北京略小。上海則是自 2019 年 5 月以來，房價的漲跌幅度相對較小，繼續保持平穩調整的態勢。

報告認為，如果這四大一線城市市場走勢分歧持續擴大，2020 年下半年一線城市房價表現恐更不穩定。而在最近幾波房地產修正周期中，深圳往往領先於其它一線城市率先復甦，因此具有一定的市場風向指標意義。

中國社科院指出這次深圳房價又再度率先上漲，或許有機會使其它一線城市的房價預期出現正向影響。

所以若 2020 年下半年深圳房價漲勢延續，其漲勢可能會傳導至其它一線城市，導致 2020 年下半年一線城市房價保持穩定的困難度增加。但 2020 年下半年之前深圳房價漲勢退燒，那一線城市房價則有機會維持穩定。

此外，該報告認為，隨著「房住不炒」及「因城施策」的推動，中國多數城市的房價趨於平穩或穩中帶跌，這有利於民眾住宅水準的提升和總體濟的平穩。

但也有部分城市的房價波動較大，且房價仍有一定的上漲動力。對於這類城市，該地方政府應進一步消除房價上漲的潛在動能，促進市場回歸理性。