中國四大城市房價 深圳獨漲創新高

中國四大城市房價 深圳獨漲創新高(圖片:AFP)
中國四大城市房價 深圳獨漲創新高(圖片:AFP)

中國社科院今 (27) 日公布中國住宅市場月度報告指出,2019 年 11 月,核心城市房價月減 0.24%,這是自 2019 年 8 月以來,核心城市綜合房價第四個月呈現月減,而年增率則為 1.9%。此外,與 2018 年同期相比,核心城市房價的波動性已明顯減少。

同時,自 2019 年 7 月以來,中國四大一線城市房價走勢出現分歧,當中只有深圳房價保持上揚,而北京、上海、廣州等城市則繼續修正。其中以北京房價下修幅度最大。

根據緯房指數顯示,2019 年 11 月中國四大一線城市中,深圳房價創出歷史新高,北京則來到 2017 年以來新低。與 2017 年 4 月最高點相比,11 月北京房價下跌約 18.5%。至於廣州的房市走勢與北京相似,只是波動幅度要比北京略小。上海則是自 2019 年 5 月以來,房價的漲跌幅度相對較小,繼續保持平穩調整的態勢。

報告認為,如果這四大一線城市市場走勢分歧持續擴大,2020 年下半年一線城市房價表現恐更不穩定。而在最近幾波房地產修正周期中,深圳往往領先於其它一線城市率先復甦,因此具有一定的市場風向指標意義。

中國社科院指出這次深圳房價又再度率先上漲,或許有機會使其它一線城市的房價預期出現正向影響。

所以若 2020 年下半年深圳房價漲勢延續,其漲勢可能會傳導至其它一線城市,導致 2020 年下半年一線城市房價保持穩定的困難度增加。但 2020 年下半年之前深圳房價漲勢退燒,那一線城市房價則有機會維持穩定。

此外,該報告認為,隨著「房住不炒」及「因城施策」的推動,中國多數城市的房價趨於平穩或穩中帶跌,這有利於民眾住宅水準的提升和總體濟的平穩。

但也有部分城市的房價波動較大,且房價仍有一定的上漲動力。對於這類城市,該地方政府應進一步消除房價上漲的潛在動能,促進市場回歸理性。
 


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