北市知名中古豪宅交易量增 買方多是同社區住戶

隨著房市買氣回溫，高總價產品不只新建案賣，連中古豪宅也再現春天；截至今年前三季，屋齡超過 20 年的億元豪宅交易就有 11 筆交易，比 2018 年整年度的 8 筆，2017 年 7 筆還多。專家分析，中古豪宅雖非市場主流，但地段佳、坪數大仍然受到青睞，近來買方多是同社區原住戶合併買下。

包括信義區的「贊泰花園廣場」七樓戶、是禾聯碩董座蔡金土以 1.65 億元買下，124.36 坪，拆算單價約 170 萬元，不僅創下該社區實價揭露的最高交易紀錄，也是實價以來中古豪宅最高交易單價。

而今年交易的中古豪宅，除了贊泰花園有兩筆交易外，屋齡約 28 年的昇陽國寶、國泰一品大廈，也有兩筆億元交易，顯示好地段名宅不寂寞，且這些交易中包過一品大廈，和昇陽國寶，都有原住戶持續買進。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市精華區新豪宅輩出，不過多半在蛋黃區的外圍，而這些早年興建的名宅多在精華區中的黃金地段，非新豪宅能取代，且老住戶多半習慣環境和鄰居，對社區的認同度高，因此有鄰居釋出，仍會捨新取舊，優先購買，也讓豪宅住戶管理更加單純化。而對出售的資深名宅屋主而言，早年持有成本低，房價都已翻倍漲，換屋的同時也藉此盤點資產重新配置。

張旭嵐分析，雖然相對新興豪宅的名家設計，豪華的公設，頂級的管理服務，或國際化新穎外觀，中古豪宅非市場主流，雖然屋齡略高，但多半都位在精華地段，且實用坪數大又氣派，公設比低，整體的管理費用和房屋稅都比同坪數的新豪宅來得低，顯得相對務實。