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房產

兩房需求夯 1500萬元內總價想買在台北市新建案選擇不多

鉅亨網記者張欽發 台北 2019-09-19 11:54

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市調顯示,以1500萬元內總價想買北市兩房新建案的選擇少。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構調查,台北市新成屋、預售屋的「正常兩房」(25 坪以上)總價分布概況,總價在 1000 萬元以內者掛零,總價 1500 萬元以內只有 7 個,多數建案的正常兩房總價落在 2000 多萬元,也就是一般民眾,若想用 1500 萬元以內的價格,買台北市真正兩房住宅,選擇並不多。

住展企研室經理何世昌表示,一房空間太小,三房總價太高,兩房成多數首購屋青睞產品;但台北市兩房要價多逾 2000 萬元,意味自備款至少要 400 萬元以上。

何世昌認為,由於中央與北市持續釋出對房市有利政策,預期短期內房價仍有稱不會面臨崩盤壓力,同時薪資仍牛步不前,預料台北房市近年內都不會跳脫「首購族地獄」。

住展統計,首購家庭想在台北市買一間新兩房,如果只準備 1000 萬元購屋預算,可以選擇的新建案數是零,如果把預算提高到 1500 萬,雖然選擇變多,但也只有 7 個建案,分別是士林區「全樂沃荷」、「三磐・舍紫」、「金河帝國」,與北投區「公園大院」、「禾樂 A+」、「永興苑」,以及文山區「綠意仙跡」。

住展指出,這 7 個總價低於 1500 萬元的兩房新建案,其中士林區三個全位在社子地區,北投區建案則均位在非市中心,文山區建案位置靠近仙跡岩步道,換言之,即便首購族把預算提高到 1500 萬元,頂多只能買得起台北市偏僻區段的兩房新建案。

台北市新建案正常兩房,總價帶多落在 2001-2500 萬元間,可選擇的建案數達 30 個,但若要買在大安、信義區,總價要提高到 2501-3000 萬元,才有較多選擇。

而以 2001-2500 萬元總價帶計算,自備款起碼要 400-500 萬元,住展認為,首購家庭每年存 40 萬元,至少要存 10 年才有頭期款,更何況有些年輕人年薪連 40 萬元都不到。

 






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