房市潑冷水 中國人行:貸款利率降、房貸利率不降

房市潑冷水 中國人行:貸款利率降房貸利率不降(圖片:AFP)
房市潑冷水 中國人行:貸款利率降房貸利率不降(圖片:AFP)

中國人行副行長劉國強昨 (20) 日表示,LPR 新制推出後,中國房貸利率未來也將由參考基準利率變為參考 LPR,但最後的貸款利率水平要保持基本穩定。而有一點是肯定的,「房貸的利率不下降。」

圖片: 中國網
圖片: 中國網

劉國強強調,房貸利率不降主要考量一是定位,「房子是用來住的、不是用來炒」的核心目標不能偏離。二是避免把房地產工具化,不把房地產當作刺激經濟的手段。

未來銀行放款要落實這樣的定位和要求,就得做到房貸增加金額不擴張、房貸利率不下降。

此外,中國人行近期開始進行個人住宅貸款利率的相關研究工作,未來會在適當時機推出個人住宅貸款利率的新政策。

業內人士指出這次中國人行「利率並軌」的改革,房貸利率由基準利率變為參考 LPR,參考的基準轉變,且為了降低企業與個人融資成本,未來指標利率必定漸漸調降。但以中國政府管控房價的決心來看,房貸利率調降暫時是無望。

由於中國政府近期針對房地產不斷祭出嚴格管制,特別在金流方面。今年以來已有不少銀行因為個人消費貸款違法進入房市而遭開罰。根據中國銀保監會公告,目前已有 30 多張針對消費性貸款業務違規的罰單,其中有 20 起左右罰單因消費性貸款資金違規流向房地產市場,罰單金額總數超過千萬人民幣

在監管趨嚴的情況下,銀行個人消費性貸款審核正不斷緊縮,同時資料查實也為更為嚴謹,且房貸利率也出現上調。


延伸閱讀