〈房產〉地產交易轉熱絡 建築、購屋貸款餘額雙創高 房市溫和成長中

4月建築貸款餘額增至1兆9074億元,續創歷史新高。(鉅亨網資料照)
4月建築貸款餘額增至1兆9074億元,續創歷史新高。(鉅亨網資料照)

台灣央行今 (27) 日公布 4 月建築貸款餘額,增至 1 兆 9074 億元,月增 211 億元續創歷史新高,年增率飆上 9%,高於上月年增率 8.8%,顯示土建融需求不斷升溫;購屋貸款餘額也續創新高至 7 兆 563 億元,月增 305 億元,也較去年同期成長 5%,房市景氣同步轉好中。央行不諱言,目前房市正處在「溫和成長」階段。

房仲業者指出,今年上半年房市買氣較去年同期暢旺,以區域表現來看,北部處於溫和復甦階段,台中、高雄則是明顯增溫。

據 CBRE 世邦魏理仕公布國內不動產最新統計,今年前 4 月全台灣商用不動產和土地總交易金額達 1193 億元,年增幅 70%,主要是廠商有擴產需求,預期未來數季工業地產交易將維持熱絡。

從六都買賣移轉棟數來看,4 月六都合計達 1.91 萬棟,年增 28%,創近 5 年來同期新高,反映年後房市快速回溫以及 329 檔期買盤出籠,多數建商均認為,隨著自住買盤需求穩定,整體房市呈緩升格局。

央行也說明,建築貸款除興建一般住宅,還包括建築業購地、建築融資,以及建築業營運周轉金等。

因此,建築貸款餘額不斷攀高,可部分解讀為台商回流的帶動購地蓋廠房等需求正逐漸升溫;而在房市方面,央行也不諱言,目前看到正處在「溫和成長」階段。


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