〈華新南京地產佈局〉華新城璟園三期下半年交屋認列收益 總銷金額逾人民幣10億元

華新城D地塊「璟園」三期下半年開始挹注收益。(鉅亨網記者林薏茹攝)
華新城D地塊「璟園」三期下半年開始挹注收益。(鉅亨網記者林薏茹攝)

華新麗華 (1605-TW) 在中國南京的資產開發佈局,從 2012 年起逐步開花結果,目前華新在南京華新城已建置包括辦公大樓、高級住宅與大型商場等,華新城 D 地塊三期住宅大樓,預計 6、7 月開始銷售,總銷金額至少 10 億元,下半年將可陸續入帳;AB 地塊二期精品式酒店預計 2020 年完工,最快 2020 年下半年起,就可望認列相關收益。華新未來也不排除取得其他土地,甚至往其他城市發展。

華新麗華旗下業務主要為電線電纜、不鏽鋼與商貿地產,商貿地產業務方面,華新於 2006 年取得中國江蘇省南京市河西新區土地,總基地面積約 17 萬平方米,名為「華新城」,由旗下子公司華新南京置業負責開發營運,開發區塊分為 ABCD 地塊。

其中,華新城 CD 地塊為先開發的區塊,C1 地塊已有 2 棟辦公大樓於 2012 年完工後交屋,成為國家開發銀行與廣發銀行江蘇省總部大樓,而 CD 地塊商業一期「華燈坊」時尚步行街,已於 2014 年投入營運。

除商辦區域外,華新也在 C2 地塊打造一期住宅華新城「珺庭」,其為 3 棟 18 樓層住宅,坪數約 30 至 60 坪,於 2013 年預售時,達到 1 個月內全數完銷的紀錄,並於 2014 年完成交屋,銷售均價為每平方米 2.5 萬元,總銷金額約人民幣 12 億元。

華新城 D 地塊則是全數為住宅區塊,建案名稱為華新城「璟園」,一期共有 4 棟住宅,該區塊當地政府限價為每平方米 4.3 萬元,已於 2017 年 9 月交屋,總銷共人民幣 12 億元;二期也有 4 棟住宅,限價為每平方米 4.5 萬元,已於去年 4 月交屋,總銷價人民幣 11 億元。不過,目前璟園二手買賣銷售均價已達到每平方米 5.9 萬元。

D 地塊華新城「璟園」三期則剛建設完成,限價同樣為每平方米 4.5 萬元,每戶單價最高達到新台幣 4000 萬元,預計拿到銷售許可證後,6、7 月就可開始銷售,並陸續於下半年認列收益,總銷金額至少 10 億元起跳。從華新城過往住宅大樓銷售熱烈情況來看,若三期均能順利交屋,收益就可望於下半年全數入帳。

在華新城 AB 地塊方面,AB 地塊一期共有 2 棟辦公大樓,2017 年起陸續交屋給中國人壽與北京銀行;二期為昨 (18) 日剛開幕的大型商場「華采天地」,並將在華采天地基礎之上,再建置 1 座辦公大樓與 1 棟精品式酒店,酒店將找知名合作品牌共同營運,預計 2020 年建設完成,最快 2020 年下半年或 2021 年,就可望認列相關收益,辦公大樓則預計 2021 年完工,仍在思考要採取賣斷或租賃模式經營。

AB 地塊三期部分,將興建 2 棟辦公大樓,1 棟為樓高達 65 層樓的大樓,1 棟則是樓高 7 層的建築,目前仍在規劃設計中。

在華新城 ABCD 區塊開發完成後,華新南京置業副董事長潘文虎表示,公司確實還有取得其他土地的規劃,但中國前 2 年土地取得成本高,近來情況雖然有所好轉,但仍在觀望中,而華新在上海等地也有營運基地,將來也不排除往其他城市發展,目前仍將專注於南京資產開發佈局。
 


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