選舉也擋不了 去年Q4房價漲聲響起

※來源:住展雜誌
(圖:AFP)
(圖:AFP)

【文 / 住展雜誌】

去年第四季,全台籠罩在九合一大選之中,房地產市況冷冷清清。但讓人意外的是,房價並未因此而下跌,反而還逆勢往上漲,而且多個縣市走勢一致……

據住展雜誌統計,北台灣去年各縣市新成屋、預售屋房價表現漲多跌少,其中又以桃園市、台北市單季分別大漲逾二%最多。唯一下跌的只有宜蘭地區,但跌幅已收斂至一%以內。

北市氣盛 連漲兩季

台北市去年新建案房價來到八五點一萬/坪,較去年上揚一點九萬/坪、季漲幅逼近約二點三%。若與前年同期相比,年漲一點八萬/坪、年漲幅近二點二%,其中又以南港漲幅較大。

去年,台北市新成屋與預售屋建案價格連袂上揚,一甩過去「預售屋氣盛、新成屋氣衰」的狀況,漲幅擴大逾兩個百分點,是一四年房市反轉以來,單季漲幅最大的一季,且年漲幅由負轉正。

新北市去年新建案房價為三八點五萬/坪,較上季上漲〇點九萬/坪、季漲幅近一點九%,且與前年同期房價一致,意味著近一年來新建案房價持平未下跌。

如果區分預售、新成屋兩塊來看,新北市去年預售屋建案價格漲幅較明顯,像板橋、土城等地,都是由預售屋建案帶頭領漲。在個別行政區部份,以蘆洲、中和、永和、淡水等地的房價表現較佳,漲幅較其他區域大一些。

叫我第一名 桃園漲最多

桃園市是去年漲幅最強勁的縣市,房價彈升至二二點六萬/坪,季漲幅逾二點七%。但若與前年同期比較,房價仍微跌〇點一萬/坪、年跌幅約〇點四%。

桃園房價出現強勁反彈,與市況關聯性似乎不大,而是與交屋潮暫告一個段落有關。

由於桃園去年交屋量明顯減少,下半年更加明顯,市場上少了餘屋破盤出清的包袱,成交價格逐漸回穩。然而,因為破盤價建案少了,新釋出的建案成交價緩慢提高影響之下,買盤也有縮手的跡象,成交量並未跟上上漲的房價,後續值得追蹤觀察。

跌跌不休 宜蘭氣弱

北台灣新建案房價唯一下挫的縣市,就只有宜蘭縣了。宜蘭去年房價續跌至二一點二萬/坪,季跌幅約○點九%;與前年同期相較,則跌掉一點八萬/坪、年跌幅擴大至約七點八%。

宜蘭房價經過一年急跌期,成交價、成交量俱跌,建商已經減慢推案步調。在供給量減少的情況下,預期未來房價應該會由急跌轉為盤整,靜待買盤回歸後才會出現復甦的曙光。

後續走勢 不易大漲

從去年北台灣新建案房價走勢來看,多數縣市價格出現明顯上漲,且漲幅微幅擴大。雖然去年價格面走漲反彈,但成交量卻因選舉、房價上揚等因素而往下滑落,呈現「量價背離」的市況,仍不足以構成多頭市場的要件。

因此,去年房價表現應視為盤整格局中的反彈階段。未來若成交量能大幅增加,跟上房價反彈的腳步,則有助於房市重返多頭。

本文摘自 2019 年 3 月 10 日出刊之《住展雜誌》442 期房市話題單元,同期內容除本文外,並有「2019 房市豬羊變色?」、「都更路障排除 一路坦途?」、「政府合建案竟是房價毒藥!」、「房價反彈關鍵報告」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!

 

來源:《住展雜誌》 442 期

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