外資撤離雪梨房價增長乏力 業主削價賣房預示繁榮結束

過去兩個月內，雪梨西北區房地產經紀人卡爾（Chris Carr）已經說服賣家將至少六套房的價格下調，以完成交易。

澳洲日報引述《雪梨晨鋒報》報導，由於中國人需求減少、銀行上調按揭貸款利率、買家迴避創歷史新高的房價，這樣的降價使得雪梨房價在11月下滑了1.4%，錄得五年來的最大降幅。在Gilmour & Orley工作的卡爾表示，三個月前，一趟公開看房可能吸引多達30個看房團，現在平均只有六個左右。

“賣家不得不接受削價多達10%的建議，”卡爾說道。他主要負責賣距離CBD約30公里的Hills地區的房產。“國際買家，特別是來自中國背景的買家變少了，房價的上漲有他們一份功勞。本地人對房產依然有需求，但他們很關注價格。”

房價經過三年的突飛猛漲後，使得雪梨成為全世界最買不起房的城市之一，不過最近的價格回落使得房市得以稍微退燒。在貸款利率接近50年來的最低水平，以及中國等海外買家湧入的刺激下，雪梨房價在過去三年內猛增了44%。

房地產研究機構CoreLogic週二公佈的數據顯示，由於新規定迫使銀行收緊信貸標準、上調房貸利率，全澳各州府城市房價在11月下跌了1.5%。其中墨爾本以3.5%的跌幅領跌其他城市，而雪梨1.4%的跌幅也是2010年12月以來最大的一個，還是今年5月以來的第一次下滑。

Domain集團資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示，雪梨房價的突飛猛漲以及墨爾本房價最近的攀升勢頭，明年很難重現。

從2011年起，中國買家就為從舊金山到雪梨等全球房市的反彈貢獻了一份力量，不過自從人民幣貶值和國內經濟減速後，他們的投資就更為謹慎了，對澳洲房產的需求也在收縮。瑞士信貸（Credit Suisse）在上個月曾預計，中國對全球房產的需求將縮水30%。

雪梨房市需求疲軟反映在拍賣會清盤率跌了九週。CoreLogic週一公佈的數據顯示，清盤率已經低至56.3%，和4月逼近90%的結果截然相反。

雪梨房屋拍賣商拉姆比（Kate Lumby）從業已經有15年之久，表示過去三週內，她的成功率已經從以前的85%降至65%到70%。幾個月前，註冊競拍的人通常超過10人，最近平均只剩不到5人。

澳盛銀行週一稱，只要經濟不衰退，“強勁的基本需求”將使得各大州府城市的房價跌幅控制在10%以內。

上週六，雪梨Chatswood一個開發案的111套公寓樓花在三個小時內就賣出106套，總價值約為1.6億元，顯示買家需求依然強勁。

Digital Finance Analytics負責人諾斯（Martin North）預計，如果央行不降息，明年房價的降幅在5%到10%之間。他認為疲弱的工資增長不足以撐起住房市場的發展勢頭。