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買房子應具備的七大觀念

※來源:住展雜誌

【文 / 住展雜誌】

對於首次買房的人來說,買房很重要,但買什麼樣的房更重要。新手要如何買房?買房前一定要先確定買房的具體目標。理性和有規劃的消費是購屋的前提,不要追求一步到位。

買房要從自己的實際需求情況出發,好好規劃一下,能滿足基本的居住需求就好,避免不必要的額外負擔,培養有秩序的消費觀念很重要。對於這個生活中的『頭等大事』,許多細節萬萬不能馬虎。

選位置

一、購買新屋:房產作為不可移動的資產,所處位置對其使用和未來的保值、增值有決定性的作用。因為買對了房子,日後房產升值的空間也大;比如:區域環境的改善會提高房產的價值,因此結合城市規劃藍圖來分析住宅所在區位的發展潛力,對選購新房的消費者來說十分重要。

二、購買中古屋:一般選購中古屋,多是出於就近上班或考慮孩子上學方便等自住需求,但仍然要考慮房屋未來的升值空間,尤其是要關注城市規劃的內容,看其是否對房子所處區域在短期之內造成影響,從而影響其價值的上漲或下跌。

看配套

居住區域內的配套設施是否方便合理,是衡量居住區域品質的重要標準之一。除此之外,一些生活機能像早餐店、超商、小型超市等每天都要光顧的基層商店配套也要完善,如果家中有老年人,最好還要考量有便利的醫療機構。

一、購買新屋:開發(建)商一般會把將來社區和周邊設施描述得天花亂墜,此時作為消費者,一定要保持清醒的頭腦,對於開發商所描述的狀況加以判斷,並考察開發商之前所開發案例的情況,再結合其他條件作出決定。

二、購買中古屋:要實地考察房子周邊配套的完善程度,尤其要查勘房子所在社區的位置,附近現有的醫療、衛生、購物環境,綜合多方面判斷,來作出購屋的決定。

看房一定要關注社區環境。
看房一定要關注社區環境。

看綠化

現代社會人們工作壓力日益加大,家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進入社區後,大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以,看房一定要關注社區環境。

一、購買新屋:開發商會告知消費者,房屋建好後的綠化比率是多少,如果是成屋,消費者可以實地考察。而對於預售屋,要將開發商已完成的建案作為參照物件,看實際建成的建案是否和開發商之前的廣告相符,以作概略的判斷。

二、購買中古屋:相對新房的綠化率是房產專案必備硬體指標之一,在買中古屋時,在興建當時綠化率可能還沒有得到民眾的普遍重視。因此建議消費者,隨著城市節奏加快和工作壓力加大,即使購買中古屋,也要關注社區的綠化程度,它會在無形中緩解精神上的壓力。

挑戶型(格局)

無論外在的環境再好,以後天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。要提醒消費者,在看房屋本身的戶型(格局)時,要注意採光和通風。一般情況下,房屋應該有至少保證三個小時的日照和至少五個小時的通風。廚房和衛浴間最好有向外的窗戶。同時還要注意各功能區應該是各自較獨立(動靜分離),並且有一定的功能劃分,避免居住時互相打擾。

一、購買新屋:如果條件允許,最好參觀一下樣品房,可以實際感受實際的格局。

二、購買中古屋:可以實地考察房屋空間給人的實際感受,更直接地身臨其境,尤其是對於採光、通風等作一個綜合的評分。

買房子應具備的觀念

一、頭期款可以依靠父母資助,但要自己償還銀行貸款:房價太高了,適當『啃老』並不丟人,現在房價這麼高,年輕人還很難自籌自備款,父母的支持會是很大的助力。

二、每月還款不要超過月薪三分之一,至多不超過四十%:房貸的每月還款額度不宜太高,為了償還購屋貸款而降低生活品質並不值得。好好審視自己的購房計畫,買小點、便宜點的房子,給自己留出一點生活空間,做個快樂的『房奴』。

三、不要為了省錢而買太偏遠的房子:結果每天得早出晚歸,把時間都浪費在通勤的交通上,這樣做太痛苦了,每個月也會為此產生不菲的交通費。

每天得早出晚歸,把時間都浪費在通勤的交通上。
每天得早出晚歸,把時間都浪費在通勤的交通上。

四、社區周圍一定要有餐館和醫院:居住的社區周圍最好有合適的餐館或方便的超市可以解決吃飯問題,因為現代人很少會自己天天做飯,下班回來在附近就能把飲食問題解決,可是件很幸福的事情。住在醫院旁邊的好處就更不用說了,如果生病了能夠走路去醫院,太方便了。

五、跟好朋友做鄰居:鄰居是誰是一件很重要的事,與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽,不如和好朋友一起買房,做彼此的好鄰居。人家說千金買房、萬金買鄰,鄰居真的很重要。

六、買房要考慮未來的升值空間:大部分人的第一次買房,總是由小戶型開始;幾年後,隨著家庭財務條件的改善,不少人會換(大)房子。所以,第一次買房除了自住環境、價格等等,也要考慮投資價值,也就是轉手換房時的增值性才行。

買房了,結婚了,生孩子了…… 人生大事一件件按部就班。所以買房時,得把孩子納入家庭大計考慮。

七、買房也要學會省錢:雖說買房是件很花錢的事,但是還是有很多辦法省錢的。多看看、多比較,學習議價、比價,年輕人賺錢不容易,多花點時間研究房地產,你會發現,省下來的錢絕對遠遠超過你所投入的時間。

本文摘自 2018 年 11 月 5 日出刊之《住展雜誌》439 期專題報導單元,同期內容除本文外,並有「選後房市大激戰!」、「大型開發案 帶旺 5 區房市」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!

 

來源:《住展雜誌》 439 期

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