【蔡志雄專欄】如果高雄發大財,房地產會第一個大漲嗎?

韓市長在選前喊出「東西賣得出去,人進得來,高雄發大財!」不但席捲高雄,甚至在全台造成一股韓流旋風,果然,讓韓總順利當選高雄市長。前台中市長胡志強表示,有海外華人朋友一看到韓國瑜當選,馬上致電表示要發展經濟讓高雄發大財,所以拜託協助安排與韓市長見面,海外華人朋友一揭曉,原來是香港信和集團主席黃志祥。當然,國內企業也趁勢搭上這一波熱潮,有建商便喊出高雄房地產一坪五十萬未來並非難事。

更讓我感受到這股韓流威力驚人的是,選後已經有不只一位朋友問我,高雄的不動產可以買嗎?我在想,難道所謂讓高雄發大財,頭一個就是讓房地產大漲嗎?

先讓我們看看這次選舉也引起廣泛討論的北漂議題,許多中南部朋友離鄉背井到北部來,當然不是因為房價高所以喜歡來,而是為了工作,不得已只好被迫接受高昂的房價或租金,甚至還要接受相對不佳的居住品質。這很清楚揭示出幾個重點,首先,人是因為工作才選擇居住的地點,再者,高昂的房價會造成生活痛苦指數增加。

而高雄,本來一直是台灣第二大城市,但就在 2017 年 7 月被台中超越,凸顯出台中人口增加,而高雄人口卻流失的現象。背後重要原因,當然正是因為就業機會多寡,台中有中科,不但吸引企業進駐,還形成產業鏈,自然會有很多就業機會吸引人口不斷增加。而能夠吸引企業進駐,不外乎是友善的投資環境以及相對低廉的土地成本。如果新產業還沒有進駐,不動產價格已經炒翻了天,對於吸引產業進駐,其實是非常不利的因素。

所以高雄要發大財,要先創造就業機會,吸引人口回流,如此便會產生居住需求,房地產價格自然會連動產生上漲的力量,因此,就業機會增加是「因」,房地產價格上漲只是「果」,如果誤以為高雄發大財,房地產便會第一個大漲,那顯然是「倒果為因」了。以台北為例,不就是因為東區房價、租金不停上漲,導致店面閒置便多,反而讓西區曾經沉寂的一陣子的西門町軸線翻轉,重新找回春天,顯然高房價是不利產業發展的。

更何況如果實際就業機會尚未增加,房價便先亂漲一通,甚至如同建商說的,高雄一坪來到了五十萬,導致居住成本增加,那龐大的北漂族還回得去嗎?而人回不去房價又要如何上漲呢?

當然,不能否認房地產的價格是可以用喊的喊上去,有那麼多的鬼城出現,正是因為只有喊出來的房價,卻少了實際支撐的因素跟力道。當然我不是說高雄會變成鬼城,而是說房價上漲一定要考量前提因素,韓市長說「高雄發大財」,前面可是有兩句「東西賣得出去,人進得來」啊!
 


包租公律師 | 蔡志雄

執業律師將近二十年,從法律領域跨足投資,出版法律、房市、股市等書籍,經常受媒體邀請探討時事。矢言做不一樣的法律人,致力推廣各行各業都必須具備投資能力,文章融合理財、投資、法律,擅長將嚴肅的內涵用輕鬆詼諧的方式表達。

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