升息發威 又一房市數據遠遜預期!美國9月新屋銷售創近兩年新低

※來源:華爾街見聞
美國9月新屋銷售創近兩年新低。(圖:AFP)
美國9月新屋銷售創近兩年新低。(圖:AFP)

聯準會升息影響在樓市最新數據上再度顯現。繼成屋銷售之後,9 月美國新屋銷售也創新低。

美國商務部 24 日本周三公布,美國 9 月新屋銷售年化 55.3 萬戶,創 2016 年 12 月以來新低,預期 62.5 萬戶低 7.2 萬戶,8 月 由 62.9 萬戶下修為 58.5 萬戶。6 月和 7 月也雙雙下修。至此,新屋銷售已環比連降四個月。

(以上圖表來自華爾街見聞數據頻道)

9 月新屋銷售環比下降 5.5%,預期降幅 0.6%,8 月由增長 3.5% 修正為下降 3.0%。9 月新屋銷售年增率下降 13.2%,創 2011 年 5 月以來最大跌幅。

銷售低迷的同時,房價進一步下跌。9 月新屋的中位售價年增率下降 3.5% 至 32 萬美元,刷新了今年 6 月創下的去年 2 月以來最低水平,8 月中位價持平 6 月。

售完 9 月供應新屋所需時長為 7.1 個月,創 2011 年以來最長時間,8 月時需 6.5 個月。

新屋銷售是最近公布的又一 9 月美國樓市表現不佳數據。此前,約占美國住房銷售量九成的成屋銷售數據已經創更大幅度新低,新屋開工和營建許可數據也連月下滑。

上周公布的 9 月美國成屋銷售年化 515 萬戶,創 2015 年 11 月以來新低,環比連降六個月,創逾兩年半最大降幅,年增率降七個月。9 月美國新屋開工和營建許可均遜於預期,前者環比下降 5.3%,後者創 16 個月新低,過去六個月中第五次下滑。

路透報導評論新屋銷售數據稱,美國房產市場表現不及國內整體經濟,分析師將此歸咎於房貸成本上升、房價上漲,部分首次購房者因此無力供房。

而 9 月成屋數據公布後,全美地產經紀商協會(NAR)的首席經濟學家 Lawrence Yun 點評稱,成屋銷售下滑與利率回升有關。華爾街見聞當時就提到,在聯準會接連升息的背景下,美國國內貸款利率最近迅速回升。

上周三美國抵押貸款銀行家協會(MBA)公布的上上周數據顯示,30 年抵押貸款平均利率升至 5.10%,創 2011 年 2 月以來新高。首套房買家和借款者常用的美國聯邦住房管理局(FHA)擔保 30 年期 FHA 貸款平均利率升至 4.5%,創 2011 年 2 月以來新高。

上上周四房地美公布數據已經顯示,截至 10 月 11 日一周,美國平均 30 年期固定抵押貸款利率跳漲至 4.9%,繼此前一周後再度刷新七年來最高紀錄,當周利率漲 19 個基點,創川普當選總統將近兩年來最大單周漲幅。

《華爾街日報》當時評論稱,30 年期固定房貸利率若「破 5」,將嚇跑很多住宅買家,加速美國樓市下行趨勢,進而影響更廣泛的經濟領域。目前房貸利率上漲,同時大部分地區房價也在漲,一些經濟學家認為,售房者可能不得不降價,因為買家在高利率環境下越來越買不起房。樓市表現也通常是利率走高如何影響宏觀經濟的先導指標。

房地美首席經濟學家 Sam Khater 認為,受利率上升影響最大的是年輕人和首次購房者,他們傾向於支付更低的首付款,也不能利用已有住房的抵押再融資或出售等紅利。房地美目前支持的房貸中約有 45% 是首次購房者,高於歷史正常水平 30%,代表利率上升對市場的影響大於以往。

9 月新屋銷售數據公布後,漲跌互見的美股逐步回吐漲幅,截至最近更新,三大股指集體下跌,盤初曾漲超百點的道指目前跌超百點,標普跌約 0.6%,納指跌約 0.8%。

 

 

 

 


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