房地美
美股雷達
房貸機構房利美 (Fannie) (FNMA-US) 與房地美 (Freddie) (FMCC-US) 股價週五 (16 日) 大跌，雙雙重挫約 12%，連續多日走低，投資人對這兩大抵押貸款巨頭能否順利脫離政府接管、邁向民營化的前景日益感到憂慮。
海外房市
最新數據顯示，隨著美國春季購屋旺季臨近，30 年期固定利率房貸平均利率為 6.06%，較上周下降 0.1 個百分點，創 2022 年 9 月以來新低，而可調利率貸款目前已能提供低於 6% 的利率。降低房貸成本是美國總統川普近來提升房屋可負擔性的核心措施之一。
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對於今年聯準會 (Fed) 和美債市場走向而言，債券投資人青睞的「陡峭化交易」策略仍有空間。該策略押注短端美債表現跑贏長端，透過擴大兩者利差獲利，2025 年便是最熱門策略之一，吸引 Pimco 等機構，2026 年熱度延續。根據美國勞工統計上周五 (9 日) 公布的 2025 年 12 月非農就業數據，上月就業成長低於預期，維持了市場對 Fed 進一步降息以支持經濟的預期，也確認了投資人對「短端跑贏長端」的信心，2 年期與 10 年期美債利差達近九個月最大。
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面對持續攀升的美國住房成本，美國總統川普近日繞過聯準會 (Fed) 動用行政手段直接介入房貸市場。川普上周四 (8 日) 下令聯邦住房金融局指導房利美與房地美購入至多 2000 億美元的抵押貸款支持證券(MBS)，盼緩解民眾購屋負擔壓力。消息一出，市場迅速做出反應。
國際政經
美國總統川普本週將焦點放在了困擾美國民眾多年的住房負擔問題上。然而，經濟學家與分析師指出，他最新提出的計畫，即指示其「代表」購買 2,000 億美元不動產抵押貸款證券（MBS），能否真正改善長期房市仍存疑問。根據《Business Insider》報導，川普日前在社交平台 Truth Social 上宣布的這項抵押貸款債券購買計畫，其背後邏輯大致如下：美國政府支持的房貸機構房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）已持有數十億美元的美國房貸債務；若這兩家機構增加對 MBS 的持有量，可能有助於降低債券收益率；MBS 收益率會影響房貸利率，收益率下降可能使房貸成本降低，讓民眾的購房支出更可負擔。
國際政經
面對美國居高不下的住房成本，川普政府選擇直接繞過聯準會，利用行政力量介入抵押貸款市場，試圖透過「對沖」聯準會縮表來壓低房貸利率。根據《路透》報導，當地時間週五（9 日），美國財政部長貝森特在明尼蘇達州接受媒體採訪時表示，政府指令房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）購買不動產抵押貸款證券（MBS），主要目的是大致匹配這些債券從聯準會資產負債表流出的速度。
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根據《彭博》周五 (9 日) 報導，美國商務部長盧特尼克 (Howard Lutnick) 近日與多家大型住宅建商高層會面，了解業界對住房供給與可負擔性的看法。知情人士指出，這是川普政府近期強化「住房可負擔性」政策布局的一環，目標在於回應選民對生活成本上升的關切，並提升政府在經濟議題上的支持度。
距離 2026 年中期選舉僅剩 10 個月，美國總統川普周四 (8 日) 在社群媒體 Truth Social 上宣布一項重大的行政干預措施。他指示聯邦住房金融局 (FHFA) 要求房利美 (Fannie Mae) 與房地美 (Freddie Mac) 動用約 2000 億美元的現金，直接買進抵押貸款支持證券 (MBS)，目標是壓低房貸利率、減輕美國家庭的購屋與還款負擔。
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美國聯邦住宅金融局 (FHFA) 局長 Bill Pulte 週二 (2 日) 表示，川普政府正考慮在公開市場上出售房利美 (Fannie Mae) (FNMA-US) 與房地美 (Freddie Mac(FMCC-US) 約 5% 的持股。
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川普政府正積極推動房利美 (Fannie Mae) 與房地美 (Freddie Mac) 的首次公開募股 (IPO) 計畫，這項潛在規模達數千億美元的交易有望成為史上最大 IPO。然而，這一計畫在華爾街和華盛頓特區引發了廣泛的困惑與不確定性，並面臨多項重大挑戰。
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《華爾街日報》報導，美國總統川普政府正在策劃讓房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）在年內重返資本市場，預計將籌資約 300 億美元，整體估值可能超過 5,000 億美元。這將是自 2008 年金融危機以來，這兩大住房金融巨頭首次進行首次公開募股（IPO），標誌著美國住房金融體系的關鍵轉折期。
美國聯邦住房金融局 (FHFA) 局長 William J. Pulte 近期下令房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac) 兩大政府贊助企業，評估在單戶抵押貸款風險評估中納入加密貨幣的可能性。這項新政策允許借款人使用未轉換的加密貨幣來滿足房貸儲備要求，但用於頭期款的加密資產仍需轉換為美元。
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美國總統川普表示，儘管他正推動房利美和房地美重新上市，但政府仍將保留對其的擔保和監督作用。川普週二晚間在 Truth Social 平台上發文表示：「我正在努力讓這些了不起的公司公開上市，但我要明確表示，美國政府將保留其隱性擔保，我也會堅守作為總統對它們的監督立場。
國際政經
美國總統川普周三晚上表示，他正「認真考慮」將房貸機構房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）公開上市，結束十年多來的政府監管。川普在他的社交平台 Truth Social 發文：「房利美和房地美表現非常好，賺取大量現金，現在似乎是時候了。