上海兩大銀行調降首套房貸利率 中國房地產股今大漲慶祝

中國工行和農行調降上海首套房利率折扣(圖:AFP)
中國工行和農行調降上海首套房利率折扣(圖:AFP)

中國房地產經過好一陣子低迷後,昨 (9) 晚傳來好消息,中國工商銀行和農業銀行調降上海首套房利率折扣,從 95 折降至 9 折,激勵今 (10) 日地產股集體反彈。

昨晚消息傳出,工行和農行把上海第一套房利率折扣降至 9 折,至於二套房利率維持基準利率上浮 10% 不變。激勵房地產股今日紅通通,其中深物業 A、西藏城投更直奔漲停。

深物業A今日直奔漲停板(圖自新浪財經)
深物業 A 今日直奔漲停板 (圖自新浪財經)

《每日經濟新聞》報導,中原地產首席分析師張大偉估算,這兩家銀行在上海的首套房利率從 4.66% 降到 4.41%。若按照人民幣 100 萬貸款 30 年計算,每個月可以少還人民幣 150 元。先前廣州已有多家銀行宣布下調房貸利率。除上海廣州等一線城市,部分二三線城市也開始調降首套房貸利率。

值得注意的是,這兩大銀行之所以調降上海首套房房貸利率,是在當地房市近兩年銷售冷清的背景下所決定的。人行最新數據顯示,今年上半年上海本外幣個人住房貸款新增人民幣 275.03 億元,比去年同期人民幣 914.20 億元少了許多,換句話說,今年上半年新增的個人住房貸款金額,只有去年同期的 23%。

除了新增房貸減少,成交量也同樣萎縮。數據統計,今年 7 月,上海一手房成交套數為 6207 套,而去年同期是 5617 套,至於 2015 年 7 月的成交量是 10508 套。這也代表,從上海 2015 年 10 月份公布「滬六條」後,上海房市調控成效驚人。

儘管今天房地產類股大漲慶祝,不過上海中原地產分析師盧文曦表示,7 月和 8 月是傳統的房市淡季,下半年只有 9 月和 10 月可以期待。更強調,今年銀行放貸收緊、沒錢可貸,到了年底銀根更緊,就怕到時候就算供應量增加,房貸這塊又跟不上,預估今年開發商會很被動。 

中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松表示,從全國趨勢來看,一些二線城市還會繼續享受城市化加速的相關紅利,但突破口很可能是從城市群建設入手,也就是中心城市帶上周邊二三線城市。至於三四線城市的棚改貨幣化支撐作用在慢慢減弱,規模、銷售佔比慢慢降低。

業內人士指出,一線城市房屋銷量年增,這回上海調降首套房利率又對數據有促進作用,這是今天地產股大漲的原因,不過主要還是有利佈局一線城市的房地產企業。


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