〈房產〉首季百萬年薪貸款購屋者比重創新高 雙北買氣最強

首季百萬年薪貸款購屋者比重創新高,雙北市買氣最強。(鉅亨網記者張欽發攝)
首季百萬年薪貸款購屋者比重創新高,雙北市買氣最強。(鉅亨網記者張欽發攝)

即便今年房市復甦力道趨緩,下半年更有升息、地方選舉等因素等干擾,但網路房仲業者引用金融聯徵中心的房貸資料發現,今年首季整體貸款購屋者中,收入超過 100 萬元的高達 32.1%,年增 0.2 個百分點,創 2009 年有統計以來的比重新高。

此統計資料並顯示,年收入超過 100 萬元的高收入大戶貸款購屋的區域,有 41.3% 買在「雙北市」,其中,「新北」佔 26.3% 居各縣市之冠、「台北」以 15% 居次,觀察雙北主要購屋熱區,「新北」以林口區、板橋區、中和區最熱;「北市」以內湖區、大安區、中山區最受高收入買盤青睞。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,今年第 1 季房市高收入買盤比重創歷年同期新高,與今年台灣「經濟持續復甦」與「房價跌幅已明顯趨緩」有關連。

由於台灣出口持續攀升,根據財政部統計,今年上半年台灣累計出口額高達 1638.3 億美元,不但年增 10.9%,也再創歷年同期新高,不僅拉抬企業獲利、員工加薪機會提高,加上第 1 季正好有年終獎金與分紅發放,讓沉悶多年的金融、科技業等高收入族群收穫豐厚,終於有錢買房。

葉國華指出,去年起房市買氣持續穩健復甦,今年房價跌勢已明顯趨緩,包含央行都認為房市未來大跌、崩盤機會不大,各銀行為搶奪房市復甦大餅,更推出極優惠的房貸專案,像是渣打、上海商銀、第一銀等甚至針對優質客戶、公教人員或師字輩的專業人士,祭出最低 1.56-1.59% 的超低房貸利率,吸引不少高所得族群目光,決定將資金轉往房市,導致高收入族群的貸款購屋占比持續創新高。

針對高收入族群集中買雙北的原因,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,雙北房市這幾年受政府重點調控下,不僅買氣急遽萎縮,房價普遍也有 10% 左右的回檔。去年至今,雙北許多手中存貨量大的建商與投資客,為了加快現金周轉,只能藉由「讓利」才能出場,市場中充滿各種讓利、破盤資訊,不少過去「只漲不跌的蛋黃區」如大安、中山,或是「新屋價格超漲到買不起」如林口、板橋等,房價都逐漸回到合理水位,因此,吸引不少可以負擔雙北高房價的高收入族群開始進場撿便宜,雙北也因此成為這波房市復甦下,高收入族群主要搶進的區域。

 


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