東急房地產：組織篇 東急控股集團一條龍服務，信賴感加分
東急房地產 2018-03-26 14:37
俗話說的好，交易首重誠信，一般商品都已如此，更何況價格高達數千萬元的房地產，而且是位於的海外不動產，2013 年起開始熱絡的東京預售屋，近期已陸續進入交屋階段，對台灣買方來說，真正的挑戰才正要開始。
東急房地產董事長木內亮表示，一般來說，海外投資人在預售屋交屋後有兩種作法。主要是一、透過物業代管公司出租與管理，二、期待資本利得。無論是哪種作法，都需要透過專業房屋仲介公司的支援，因為交易過程中處處充滿風險。
木內亮指出，過去台灣買方因只單看投報率忽略物件本身是否保值，致使現在很難找到退場出口，舉例實來說，之前接過出售物件台灣投資家在 2014 下旬以約 2.5 億日圓購入屋齡約 45 年物件，買入時初估有 7% 投報率房租收入。
出售諮詢時我們實際去算，經過這幾年此物件出現拖欠租金、漏水、逃跑賴債、修繕等支出費用，且出售空置率達 35%、導致投報率降到 5% 以下，因此出售時所需時間及價格不如預期。所以推薦東京物件，我們將會以穩定收益為主要目的，降低買家的持有風險。
木內亮表示，過去幾年台灣民眾到日本購屋，絕大多數是透過台灣本地房仲業者，但台灣本地仲介因沒有熟稔當地市場及龐大租售團隊，不管是出租或是出售，基於資訊不對稱等因素，可能無法讓買家獲致最理想的租金或賣價，平白損失權益，甚至因為當地配合的物業管理公司素質參差不齊，致使產生相關糾紛。
根據木內亮的觀察，2014 年至今，台灣民眾對於日本不動產的投資思維已有相當大的改變，從以往的以資本利得 (Capital Gain) 為主轉為以固定收益 (Income Gain) 為主，也就是說，過去台灣民眾喜愛的物件大多要具備「高投報率」、「老舊公寓」、「短期投資」、「增值性高」等條件，最近則是轉以「投報率 4% 至 5%」、「屋齡 25 年以內」、「中長期投資」、「穩定收益」等條件為主。
因此，木內亮表示，台灣民眾若能挑選在日本擁有龐大通路、且能提供上下游資訊與服務整合的當地房地產，就能將相關交易糾紛風險降到最低。
2014 年進入台灣市場的東急房地產，為東急集團重要核心企業，東急控股在日本東証一部上市，由東京急行電鐵發跡的東急集團，旗下事業體涵蓋交通、房地產、飯店與度假村、生活服務等四大事業體，將日本民眾的食、衣、住、行、育、樂等各項需求，提供最全面性的服務。
而東急控股集團旗下、於 2013 年 10 月成立的東急不動產控股，旗下更有東急不動產 (開發)、東急 Community(物管)、東急 Livable(仲介)、東急手創館 (生活百貨)、東急住宅租賃 (包租代管) 等子公司，提供專業且分工的多樣化房地產全方位 Solution 服務。
木內亮表示，東急不動產控股所提供的一條龍服務，才可稱是台灣民眾的最佳保障，從買入時的支援、售後服務、物件管理代行業務、納稅管理、包租代管、、資金分析運用到仲介業務等，都在東急不動產控股的組織網內。
而台灣東急房地產其實就是東急 Livable 的 3 個海外據點之一，主要是提供客戶各種房地產運用與投資的「綜合房地產流通企業」，尤其是內部所設立的 Solution 研究部門，每天將最新整理過後的物件資訊傳給台灣，以助台灣投資家隨時隨地掌握最新情報，並協助客戶分析管理海外不動產。
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