房市放晴啦　Q3房價一鳴驚人

【文 / 住展雜誌】

原本處在修正階段的房市，沒想到第三季房價止跌反彈，北台灣大多數縣市價格往上走漲；其中，又以新竹地區漲幅最大……

據住展雜誌統計，北台灣 Q3 新成屋、預售屋房價漲多跌少，其中新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等四個區域房價上揚，惟台北市與宜蘭地區房價反而走弱。

在房價上漲的地區中，又以新竹地區漲幅稍大，Q3 房價來到二二點三萬／坪，總算中止連續七季下跌，且較 Q2 小漲○點三萬／坪、季漲幅約一點三六％，近一年房價跌幅則收斂至約四％。

雖然新竹縣市整體房價上揚，主要是新竹市與竹北等蛋黃區高價案陸續釋出所致，但部份舊建案降價抵消漲幅。從新竹房價反彈的走勢來看，顯示當地業者對於價格的期待，並未受到同業豪宅案被整棟拍賣而降低。

桃園解脫　房價走升

新北市 Q3 房價為三九點一萬／坪，較 Q2 上漲約○點五一％，而年跌幅略微縮小至約六％。由於新北市 Q2 期間有感讓利案多、成交狀況相對穩定；房子既然已賣得動，業者降價的意願就會變低，Q3 讓利案數量便快速減少，少部份新建案價格甚至微幅調漲，因此推升整體房價。

近年房價跌跌不休的桃園市，Q3 房價也止跌回升至二二點四萬／坪，中止連續七季下挫，並較 Q2 小漲○點一萬／坪，近一年房價跌幅約四％。這一波房價修正以來，桃園跌得最早、最凶，就連中正、藝文特區、中路重劃區這些明星地段都沒例外。

雖然桃園二、三年前房價摔得重，但卻「早跌早解脫」，近一年來房價跌幅僅有四％，反而是北台灣三都房價最穩定的地方。

多頭堡壘　宜蘭氣虛

台北市與宜蘭縣是 Q3 房價唯二下挫的地方，其中北市房價走低至八三點三萬／坪，單季下跌○點四萬／坪、季跌幅約○點四八％，近一年房價跌幅稍擴增至五點五九％。北市 Q3 房價已跌破上一波低點、即今年 Q1 的八三點四萬／坪，再創波段新低。

近二、三年來，北市房市主旋律就是「漲新跌舊」，今年 Q3 也不例外，大多是新推出的建案價格持續墊高，部份建案甚至勇於挑戰新天價，不過銷售期較長的舊建案則以讓利姿態吸引消費者，以鞏固得來不易的買氣。北市 Q3 房價雖創波段新低，但以二、三千萬以上的房型降價較為有感，二千萬以下的小宅呈現「奈米式下跌」，大多數消費者應該都很無感。

宜蘭房價則中止連續五季上漲，Q3 下跌○點六萬／坪至二三點二萬／坪，季跌幅約二點五二％，惟近一年房價仍小漲○點四四％。宜蘭房市堪稱北台灣多頭最後堡壘，如果未來一到二季宜蘭房價續跌、且年增幅由正轉負的話，那就意味北台灣將完全淪陷了。

整體而言，北台灣多數縣市的 Q3 單季房價已經止跌反彈；若從各縣市近幾季的房價一起觀察，其實無論是漲是跌，其波動幅度並不大，顯示房價走勢還是處在盤整修正的格局。

本文摘自 2017 年 11 月 5 日出刊之《住展雜誌》428 期房市話題單元，同期內容除本文外，並有「熊下牛上　房市落底了沒？」、「桃園邁大步向前行」、「長期低利成定局 投資什麼好？」、「納管預售屋 未解實價登錄弊端」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！

來源：《住展雜誌》 428 期

更多精彩內容請至 《住展雜誌》名