澳洲房市的小小修正 就可危及整體經濟

據《彭博》報導，經過 5 年的房地產升值，澳洲房產總值已突破了 5.6 兆美元，高達澳洲 GDP 的 4 倍。連美國或英國都在 10 年前的高峰未達此數目。

據了解，澳洲房地產上漲的原因之多，如新低的利率、優渥的稅務政策、銀行對房貸的仰賴、及電視媒體對地主的愛戴。對於大多數人來說，房地產成為投資、車輛、船隻、及其他產物的借貸擔保。這也導致平均家庭債務比較中國，還多上 2 倍之多。

目前澳洲央行認為，法律與監管即足以抑制不當的房產借貸，這週澳洲央行總裁 Philip Lowe 也發表言論，提道基準利率不會在中、短期內有任何調整。

雖然房地產的上漲也因人口成長及地理位置的優勢所支撐，但摩根士丹利分析師 Daniel Blake 提道，房產比重佔比越高，如遇到小幅修正必會使整體經濟受到震蕩。

同時，在房價成長的當口，其實也同時增加了銀行放貸這塊的佔比，使任何房價的修正都足以暴露銀行的弱點。雖然澳洲央行認為在修正或熊市中銀行的資金足夠，但銀行對於貸款抵押的價值，在火熱的房市中無法的到正確的評估，如真的需要沒收抵押品，恐遇到損失的情況。

在未得到加薪的情況下，澳洲平均家庭債務也攀升到了全球第 2 位，也是澳洲央行不欲提升利率的原因之一。Macquarie 銀行提道，如提升利率，則對消費者進行緊縮恐對整體經濟的健康造成危險。

目前零售業未真正起步，而短期內也未見加薪的情況，家庭債務為澳洲政府擔憂的問題之一。

在房價成長的另外一個利弊，則是澳洲青年的房產擁有率創新低。在低利率的同時，金字塔上層的投資人把房價炒高，成長率高過倫敦及紐約。

從蓋房的起重機數量來看，澳洲有 3 座城市佔據高位。布里斯本 3 年內公寓數量則是提升了至少 33%。依據澳洲央行的數據顯示，國外買主佔據新房產的 15% 佔比。然而，瑞銀 UBS 分析師們這個月提道，認為澳洲房市已開始降溫。