【香港地產】美聯工商舖：首三季舖位買賣超去年總和

商舖交投氣氛回穩，根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首三季舖位合共錄得1,382宗買賣登記，已超越去年全年的總和，涉資共約199.47億元。隨著近期訪港旅客及零售數據表現理想，加上早前《施政報告》亦有利好舖市的措施出台，本行預計，今季商舖交投量可望平穩向上，當中大手成交更可望增加，成為市場焦點。

上季商舖買賣登記合共錄得411宗，按季回落約18.9%，惟總結今年首三季，商舖市場累錄1,382宗註冊成交，已超過去年全年的1,306宗(已撇除逾10億元的內部轉讓)；由於上季連錄多宗大額成交，令註冊金額按季微增1.3%，總結今年首三季，舖位註冊金額已達199.47億元，與去年全年的199.84億元相若，顯示今年的交投氣氛明顯回勇。

億元成交登記逼近去年總和

今年大手買賣表現不俗，首三季逾億元舖位買賣共錄18宗，涉資共約37.75億元，平均每宗大手成交涉資約2.1億元，至於去年全年的逾億元商舖成交登記共20宗，換言之，今年首三季的大手商舖買賣，已逼近去年全年總和。

商舖價格方面，反映核心區舖的美聯旺舖四核心區一線街售價指數(MSI)，今年跌幅明顯收窄，首三季跌幅僅約4.6%，按年則跌約8.1%，跌幅已較去年減慢，顯示舖市氣氛開始好轉。
 
零售旅遊業數據佳 舖市有望回穩

事實上，近月對零售市道具指標性的數據，相繼出現好轉。其中，今年首8個月的訪港旅客人次，按年升1.9%；而首8個月內地訪港旅客也錄約2,893萬人次，按年升1.9%；至於零售業銷貨總值更連升6個月，總計今年首8個月，零售銷貨額更按年轉升0.3%，而珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物按年更升3.1%，顯示零售業已有回穩的跡象。
 
此外，特首林鄭月娥早前在《施政報告》之中提到，建議把企業首200萬元的利得稅減至8.25%，其後利潤按標準稅率16.5%評稅。本行預期，上述措施將對中小企業尤其受惠，預料該類企業的開店及擴充意欲將會增加，當中尤以民生區舖最為受惠，這對零售業及商舖價格也有支持的作用。
 
事實上，近期奢侈品牌以高價搶租的個案也重現市場，其中一家國際珠寶品牌，早前以約648萬元預租尖沙咀北京道一個巨舖，租金較現租戶高近5%，乃近三年本港核心區一線地段罕見現象，反映奢侈品牌商戶也開始看好後市。
 
領展標售商場矚目 料推動大手交投
     

美聯旺舖董事盧展豪表示，近期零售市道利好消息頻現，預計有助加快投資者入市步伐，相信對於整體舖市交投氣氛有正面影響，相信今季的舖位交投可望平穩向上。
 
他續指，今季舖市最為矚目的，相信為領展房託基金標售的17個商場，該項目早前吸引多個中外財團入標競逐，當中不乏具商場管理經驗的大型基金。盧展豪預計，參照過往領展商場均以理想價沽出的經驗，相信今次標售的民生區商場，也有望獲得承接，並成為市場近年矚目大刁之一，屆時勢能帶動舖市大手交投氣氛，估計今季逾億元舖位及商場成交將會增加。

更多精彩內容 請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網 (http://www.finet.hk)或現代電視 (http://www.fintv.com)