金管局：樓市長遠前景仍不明朗

金管局發表《貨幣與金融穩定情況半年度報告》指出，自3月以來，香港住宅物業市場再度活躍，二手市場的樓價已超越2015年9月的高位。金管局於5月兩度推出物業按揭貸款審慎監管措施，樓價升勢已見放緩跡象，惟住宅物業市場的前景仍極不明朗。

金管局指，自3月以來，一手及二手市場成交量均上升，樓價上升令置業負擔能力進一步減弱，部分因這一緣故所致，近期更多置業人士需借助父母的財務支援，或選擇使用地產發展商提供的高成數按揭。

鑑於樓價不斷攀升及銀行之間按揭貸款業務競爭加劇，金管局於5月兩度採取審慎監管措施，加強銀行對提供按揭的物業發展商的風險承擔的信貸風險管理。其後，樓價升勢出現放緩跡象，而7月及8月的平均成交量亦對比上半年有所下跌。

金管局指，由於利率低企、市場預料房屋供應短缺，以及發展商大力促銷及提供融資計劃，短期仍可能會支持住宅物業需求。

不過，長期而言，預期房屋供應增加，會收窄房屋供求缺口，而本港利率正常化會提高按揭貸款的償債成本，將會抑制樓價上升的壓力。

來源：信報

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