澳中央海岸紅火房市回歸正常 買家態度謹慎 決策變慢

中央海岸幾乎每個城區房產城郊紀錄被刷新、房屋上市幾個小時內就賣掉的紅火日子可能就要過去了。

澳洲《每日電訊報》報導，當地經紀人稱，中央海岸的房地產市場已經開始出現減速跡象，火熱的市場正在回到“正常的”水平。

在“千載難逢的”利率創新低、買家信心猛增的狀況結束後，經紀人們預計，當地房價將繼續保持強勁勢頭，不過賣掉房子得多花一些時間。

“買家決策的速度變慢了，已經不會因為擔心錯過而看到什麼就買什麼，”Domain Property Group的中央海岸主管羅伊（David Roy）說道，“過去12個月內出現的焦急情緒可能已經消失了，不過依然還有不少買家在找房子。我們從未見過房價在這麼短的時間內跳漲這麼多。房價到了某個階段就會進行修正。，過我並不認為會大幅跳水，或者說泡沫被擠破。”

McGrath中央海岸總經理伍德科克（Jaimie Woodcock）贊同羅伊的觀點，表示高端房產銷售業績創新高的一個月過去後，他們在Terrigal、Gosford、Ettalong Beach和Long Jetty的四個辦公室上週末安排公開看房的場次依然挺多的。“我們在一個月內賣了16套超過100萬的房子，創下15年來最高的月度紀錄。目前，買家和賣家的立場有點兒不一樣。不過，市場上依然充滿能量。我認為現在的關鍵信息就是，賣家應該傾聽市場的聲音，而不是主宰市場走向。”

不過，在中央海岸的北端，以前賣家在房市繁榮中獲得的收益可以說是最大的，但峰值一過，買家的數量就在下降了。

Raine & Horne Charmhaven主管索倫森（Andrew Sorensen）表示，他們雖然還看得到投資者的身影，但已經沒有以前那麼多了。房價漲得太多，租金收益率已經開始減少，買家開始小心翼翼地做研究，冷靜決策。

雖然悉尼的拍賣會清盤率對房市來說是個不錯的指數，但在中央海岸就不一樣了。中央海岸的房屋主要通過私下協議出售，每週的拍賣會場次不算多。

索倫森表示，中央海岸的清盤率波動比較大，而真正的指標是房屋上市到出售的平均時間。

目前，中央海岸房屋從上市到出售平均需要51天，部分熱門城區只需20到30天。在2014年11月，所需天數為58天；2013年11月為93天，2012年11月則需要104天。