〈房產〉瑞銀：一旦澳央行升息太快 就會引發房市崩潰

根據瑞銀集團 (UBS) 的研究顯示，目前澳洲房地產市場已經達到高點，倘若澳洲央行 (RBA) 提高利率的速度太快或幅度太大，都有可能導致崩潰。

澳洲房地產業蓬勃發展，近期的政府數據顯示，2017 年第一季度的住宅價格之年增率上漲了 10.2％。

UBS 的經濟學家 George Tharenou 表示，澳洲央行的任何提高利率的行動都可能引發崩盤。

在信貸成長和只付利息貸款的宏觀審慎緊縮之情況下，下一年也許仍能看到利率上漲。

Tharenou 警告道，我們仍然看到房價開始出現修正，但並不是崩潰，如果澳洲央行升息太快或太高，則可能引發崩潰。

經過多年的繁榮，目前澳洲平均房價為 669700 澳元 (532000 美元)，但 Tharenou 表示，未來，價格成長速度肯定會放緩。

儘管房市疲軟，房價仍然保持在高位，6 月份房價年增率大幅成長 10％。然而，這比收入的漲幅快 4-5 倍。

Tharenou 指出，展望未來，由於供應減少和民眾的購屋能力下降，我們預期價格成長在 2017 年將下滑至 7％，而 2018 年則會下滑至 0-3％之間。