〈房產〉會不會太誇張？美國平均房價竟漲破20萬美元！

一個人願意付出的最高價格就是一間房屋的最高價值，顯然，這個價值剛剛達到歷史上的最高水準。

根據房地產公司 Zillow 的數據，6 月份美國所有房屋的平均售價都超過了 20 萬美元，較去年同期成長了 7％。

要估算正確的房價是一個棘手的事情，因為有許多的因素會影響到房屋價值，包括位置、條件、大小、美觀，甚至風水。而且市場上，經濟學家和數據統計公司，以及房地產銷售網站都不乏對當前房屋價值的看法。

美國全國房地產經紀人協會 (United Association of Realtors) 表示，一個美國房屋的平均銷售價格超過了 20 萬美元，但這只反映了近期賣出的房價，而不是美國的每個房屋之均值。

房價被推高，不僅僅是因為固有的房屋價值，而且，因為目前市場中交易的房屋價格偏高。最重要的原因是市場中低價的房屋嚴重不足。高價格的房屋將平均數拉高。倘若屋主突然在市場上傾銷大量的廉價房屋，賣的速度將很快，平均數將立即向下修正。

Zillow 的首席經濟學家 Svenja Gudell 表示，當我們使用經濟模型時，再觀察實際發生的銷售情況，然後我們就可以利用這些訊息推斷出每個住宅的價格。找出這個房子的特點，並把它用來給房子定價。