房價探底？業者認3種訊號已浮現

中信房屋副總經理劉天仁指出，從 3 個訊號可看出房價已落底，包括逾 7 成消費者對房市抱著持平上漲、看屋來客量及斡旋數已成長、台北房市價量俱增。（圖／記者林昱均攝 , 2017.06.28）

中信房屋今（ 28 ）日發布「 2017 年第二季宅指數」，調查指出，今（ 2017 ）年上半年有購屋計畫的消費者中，高達 7 成 4 對房市抱著持平上漲感受，其中 4 成認為居住地房價將會上漲。中信房屋副總經理劉天仁指出，從調查報告的 3 項訊號可看出房價已落底，包括逾 7 成消費者預期房市將持平上漲、看屋來客量及斡旋數已成長、台北房市價量俱增。

劉天仁表示，從財政部今年的土地增值稅稅收統計可看出房市回溫，今年土增稅收累計前  5 月實徵淨額 382 億元，較去年同期增加 89 億元、年增率達 30.6% ，而財政部也承認是因房地交易略有回溫，加上基期較低所導致。

中信所做的調查報告也指出，有購屋計畫者認為居住地房價上漲的占比最高，來到 4 成，加上「持平不變」，合計占比達 7 成 4 ，也就是說今年上半年有購屋計畫的消費者，大多認為房價將持平上漲。劉天仁表示，這是房市落底的第 1 個訊號，消費者的預期心理。

另外，調查報告也指出，未來 3 - 6 個月有購屋計畫者，以台北市及台南市增加最多，其中台北市達 1 成 3 ，重回近 5 季以來新高。劉天仁評估，此為第 2 個訊號，台北市的相關投資意願已拉抬至過去水準，且就中古屋買賣移轉棟數統計來看，今年 5 月為 2,070 棟，相較於   4 月的 1,707 棟，增加 21.3% ， 與去年同期 1,834 棟相比則增加 236 棟、年增率達 12.9% ，顯示台北市的成交量處於摸底狀態，可望趨穩。

至於第 3 個訊號，劉天仁根據中信房屋內部所做的加盟店調查指出，看屋來客量及斡旋數成長的分店數比例達 5 成 3 ，持平者 2 成 1 ，僅 2 成 6 認為下滑。劉天仁認為，總體房市目前已觸底，會維持多久則需看下半年經濟狀況。

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