大直水岸宅房價打67折 每坪退出200萬俱樂部

▲圖為大直水岸宅帝景水花園。（圖／台灣房屋提供）

水岸第一排景觀宅幾乎都是區域高價，其中又以大直水岸宅身價最高，而今年 3 月有一筆帝景水花園的成交紀錄，單價 146 萬元，與 2014 年最高交易紀錄每坪 211 萬元相比，每坪價差約 65 萬元，等於打了 67 折，不過因為是公司關係人間交易，應為節稅考量。

房仲業者統計台灣北中南 4 個水岸第一排景觀宅交易單價，大直水岸宅毫無疑問是身價最高的，而實價登錄以來的交易排行中，代官山以單價 232.6 萬元位居榜首。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大直水岸第一排豪宅包括代官山、帝景水花園和輕井澤，3 棟都曾名列豪宅交易單價「200 萬俱樂部」，其中代官山僅 26 戶，釋出稀少，住戶多為低調的企業家或外籍人士，而創下最高價的代官山就是知名主持人鄭弘儀所購入，這也是實價登錄上代官山唯一一筆交易，隨著房市轉向，近年應該也難有交易可以突破。

台灣房屋大直加盟店店長卓偉程表示，帝景水花園是大直重劃區第一個豪宅社區，最高價是 2014 年 3 月的交易紀錄，每坪單價 211 萬元，今年 3 月的交易總價 1 億 5,500 萬元，扣除車位平均單價 146 萬元，每坪有 65 萬元的價差，等於打了 67 折。

而淡水水岸宅今年最高價交易是民權路上的水世紀，有一筆 24 樓交易單價 45.2 萬元，坪數僅 34.3 坪，總價 1,550 萬。張旭嵐分析，過去水世紀最高價是 2014 年 8 月的 29 樓交易單價 66.7 萬元，總價 4,850 萬，今年一樣的頂樓交易價格掉到 42.4 萬元，差了近 4 成，主要因為水世紀戶數多，共 7 棟 430 戶，後棟不一定可以看到完整河景，因此有價格落差。

張旭嵐指出，淡水河的頂級水岸景觀宅集中在民權路中正東路上，藍海、海納川和頤海大院都是知名的河岸豪宅，其中頤海大院以 200 坪的大坪數，吸引不少高資產族購買規畫為度假屋或招待貴賓之用，2015 年底揭露 28 樓頂樓價格，扣除車位後單價約 70.4 萬元。

竹北頭前溪水岸第一排集中在興隆路一段，今年最高價是在 3 月交易的大觀自若，總價 6,200 萬元，平均單價 32.6 萬元，台灣房屋竹北高鐵直營店經營主管林合湧表示，大觀自若是目前竹北坪數最大、總價最高、屋齡最新的水岸豪宅，自 2015 年底完工後陸續出現交屋潮，2016 年 1 月揭露頂樓交易 6600 萬元，單價 34.1 萬元，購屋者不乏竹科的企業主或高階主管。

至於高雄愛河水岸宅，則仍是德勒斯登蟬聯寶座，今年最高交易單價是 32.3 萬元，比起 2016 年時的最高價 40.1 萬元，現在行情已經打了約 8 折。

『新聞來源／NOWnews http://www.nownews.com/』