金控都更熱 元大砸14.8億整合大同大樓

▲政府大力推動都更，商辦大樓以亞洲信託大樓都更案動工最受關注。（圖／NOWnews 資料照）

政府大力推動都更，除了亞洲信託大樓都更案動工備受關注，金控業也有越來越多的都更案，近來最受市場矚目的便是元大集團向尚志資產購入捷運南京復興站對面大同大樓的產權，未來有機會成為元大證券事業大樓。

大同大樓位於南京東路與復興北路交叉口，今年 1 月屋齡剛屆滿 30 年，符合申請都更條件，元大著手推動都更，都更可望成為元大的證券事業大樓。為了產權整合，由元大集團旗下的子公司分別購入大同大樓的 1 樓、7 樓，以及位於 B1、B2、1 樓等 3 個樓層共 17 個車位，總交易金額 14.8 億元，拆算單價 1 樓每坪約 332 萬元，7 樓每坪約 118 萬元。

信義全球資產投資部執行協理歐人彰表示，金管會放寬商業銀行投資不動產辦法，除了方便自有行舍做更好的利用規畫，也增加資產價值，過去金融業推動都更以單一產權案件動機較強，但像元大這次的大同大樓案，還將進一步整合彰銀、華南、中壽等單位，金融機構都更增加資產價值蔚為風潮，對缺乏新大樓的傳統商圈而言，都市風貌改變，將有機會再拉抬區域平均租金水準。

歐人彰指出，從元大的購入金額來看，雖然較目前該區域其他商辦大樓實價登錄略高，但考量南京復興商圈是金融業聚集的精華區域，在商圈大樓多數已老舊的情況下，都更完成後的新商辦大樓，若做為出租之用，應可有穩定亮麗的租金收益，相對具競爭力，資產價值將大幅提高，對出售方而言可以實現多年資本利得，對金融機構而言，在優質地段以都更手法增加獎勵容積取得新穎商辦，確實是一樁雙贏的交易。

金管會日前宣布「商業銀行投資不動產辦法」修正草案，將銀行老舊分行參與都市更新時，原有不動產就地重建的新不動產必須有 50% 以上為自用，降至 20% ，將可提高行庫都更的意願，而商辦屋齡漸老，未來金融機構都更將成為北市精華區商辦主要新增供給。

目前已有多家銀行著手規畫老舊行舍都更，尤其國泰人壽民生建國都更案成功，大幅提升資產價值，更成為商辦都更的典範，對市容、利用也都有助益，國泰世華暨敦北分行也宣布規畫都更，目前館前大樓已進入招商階段，而合庫金、富邦金也都有都更案在規畫審議中。

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