京華城批柯錯誤解讀容積率 沈慶京住院仍心繫股東權益

▲針對外界屢屢質疑京華城容積率一事，董事長陳玉坤率領經營團隊以及主管共 20 多人站出來發出怒吼，抨擊柯市府延續前朝郝市府的錯誤認定，將容積率 560% 錯誤解讀降為 392%，讓許多股東們蒙受其害，因此向股東們道歉。（圖／記者許家禎攝，2017.5.4）

針對外界屢屢質疑京華城容積率，董事長陳玉坤代替創辦人沈慶京今（4）日率領經營團隊以及主管共 20 多人站出來發出怒吼，抨擊柯市府延續前朝郝市府的錯誤認定，將從頭到尾原本就是容積率 560% 錯誤解讀降為 392%，讓許多股東們不解、蒙受其害，陳玉坤只能率眾無奈向 129 萬名股東鞠躬道歉，抱歉沒能守住股民們的投資權益。

陳玉坤表示，原本母公司威京集團主席沈慶京做為創辦人也要一同前來，但他因為太勞累，前一晚住院仍心心念念股東權益，認為道義上、責任上對不起股民們。他說民國 80 年京華城整片土地由工業區變更為商業區，依台北市土地使用分區管制規則，商三法定容積率就是 560% 且無捐地之規範，唯當時市府為平息社會輿論壓力，要求京華成捐地 30% 做為公益使用。

陳玉坤指出，依照北市都市計畫書上頭明白註記，容積率於捐地 30% 後應為 560%（扣除 40% 之獎勵容積率之後），而威京集團已在 86 年間將 30% 土地移轉登記給北市府，因此應適用容積率 560%，但集團相關企業中華工程因為揭發「太極雙星」弊案，疑似連帶京華城也遭到郝市府遷怒，故意錯誤解讀容積率為 392% （剩餘土地 70% 乘以 560 等於 392%）。

京華城為顧及股東權益，在 2013 年與 2015 年二度向監察院陳情，歷經監察院 2 屆共 3 位監委約詢調查討論後，最終做出京華城基地容積率應為 560% 且提糾正市府函文，無奈市府相關單位互踢皮球且無作為。日前北市府舉行居住正義論壇，還提及京華城獲取暴利，集團要抗議這絕非事實。

陳玉坤說，京華城捐地 30% 約 2400 坪，以現行市價 800 萬一坪來算，價值高達近 200 億元，絕非柯文哲所說獲利百億元，強調市府若不恢復 560%，反而將造成京華城增加損失超過 100 億元。

陳玉坤坦言，百貨業競爭激烈，想跟銀行貸款做為精進營運的資金，但銀行搬出市府認定的 392% ，大大影響了信用貸款額度，對他們造成不少壓力，尤其百貨業快速變化，10 年來民眾消費習慣改變，京華城現階段礙於商三用地僅能供 6 種使用，若要有任何業種或業態的大改變都得先解除商三用地限制，但重點是解除其限制，關係到能不能回復容積率 560%，畢竟 30% 的土地都已經捐出去了。

『新聞來源／NOWnews http://www.nownews.com/』