領展(00823-HK)拓內地版圖 斥45億購荔灣區商場

過去數年密密在中、港兩地收購商用物業的領展(00823-HK)，再度出手收購內地項目。領展昨日公佈斥資40.65億元人民幣(約45.8億港元)向基匯資本(GAW Capital Partners)、摩根士丹利房地產基金(MSREF)的財團，收購位於廣州荔灣區的西城都薈廣場，這次交易是該集團於內地收購的第3個項目。

領展行政總裁王國龍表示，廣州於國內城市中，國內生產總值、人均國內生產總值均位列首三名之內，而領展計劃透過重整商場租戶組合，為荔灣區年輕中產一族，擴大產品和服務供應種類，藉以進一步增加人流及提升租金增長潛力。

黃沙大道8號西城都薈廣場總樓面面積88,726方米(約95萬方呎)，包括由地庫一層至三樓之商舖設施；截至今年2月28日，物業已訂立約219份零售租約，主要品牌包括NIKE、H&M、UNIQLO及星巴克咖啡等，整體租用率約94.1%，完成收購後能為領展帶來即時收入。領展是次全面收購該物業100%權益作長線投資。

該商場現有的零售租約中，佔已租用總零售面積約8.5%的租約將於今年到期，明年及後年到期則分別佔有14.5%及11.4%。撇除管理費，該商場每月總收入約1,606萬元人民幣。若以商場最新的估值計算，每年租金回報率約4.7%。

據悉，領展在香港以外投資比重約佔9.1%，領展曾表示上述比例不會高於12.5%。

領展2015年先後作出兩宗收購，包括3月以25億元人民幣收購北京中關村的歐美匯購物中心，同年7月再以約66.3億元人民幣向羅康瑞旗下的瑞安(00272-HK)收購上海「企業天地」1、2號樓。

西城都薈廣場當年原由本港首富李嘉誠旗下的和黃開發，2013年長和(00001-HK)及和黃公佈以25億元人民幣出售該項目，獲利7.98億港元。

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