房市回春?降價牌奏效土地交易量重返十年均線

根據商仲統計，今（2017）年第 1 季土地交易量為 242 億元，雖仍處於谷底盤整階段，但已擺脫 2016 年 3 季成交量未能突破 200 億元的狀況， 專家認為，今年土地交易動能有望重返 1100 億元的 10 年均線。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達說，景氣燈號其實已連 8 綠，資金也是寬鬆的，加上政府知道打房打到真的趴了，所以走向緩和或不再以鞭子政策抑制房市，再加上持有土地者採降價策略，今年土地成交量要重返 1100 億元或超過都是有機會的。

戴德梁行指出，今年第 1 季 10 大土地交易有 3 筆位於台北市，分別由潤泰創新、國泰人壽及遠雄建設取得。戴德梁行表示，容積移轉是提高土地價值的特效藥，隨著台北市將於今年 7 月 1 日起全面實施容積代金制度，可供容積移轉之公設用地只剩 3 個月，但建商依舊有意願，且自信可在 3 個月內處理好容積的相關手續。

楊長達預測，目前購買大量土地者多半並非建商，因為建商需考慮持有成本、加上先前的待售屋問題，因此目前土地買賣多為大企業自用，且因為降價策略奏效，買氣較去年有所提升，不過還未達 2015 年的成交量。

『新聞來源／NOWnews http://www.nownews.com/』