〈房產〉美國房產價格快速上漲 一旦經濟衰退將造成嚴重災情

波士頓聯儲總裁 Eric Rosengren 在週二 (21 日) 表示，美國房地產價格快速上漲，可能導致未來一旦出現經濟衰退，將造成災情嚴重擴大。他敦促全球監管機關考慮利率以外的工具來幫助房市降溫。

2007 與 2008 年美國住宅與商用房地產價格大幅下滑，使那些在房地產槓桿偏高的銀行受到重大衝擊，導致全球金融危機與嚴重衰退。在美國經濟出現復甦跡象之際，過去一年，銀行持有的商業與公寓抵押貸款分別上升 9% 與 12%。

Eric Rosengren 表示，尤其當公寓價格迅速上漲，也許可以看出，光靠逐漸上調利率，並無法遏制金融的不穩定性。

Rosengren 指出，由於持有房地產是很普遍的現象，貨幣政策及宏觀調控工具的作用較為受限。我們必須了解到，一旦我們面臨經濟衰退，商用房地產行業有可能會使問題的嚴重性被廣泛的擴大。

Rosengren 表示，房地產時常在不穩定的金融體系中扮演重要的角色，而房價的攀升速度正在超越房產主的營業收入增幅。

Rosengren 指出，由於均衡利率可能仍低於過去 10 年，倘若房價成為一項隱憂，政府將需要一個更重視宏觀調控的政策工具。

他補充表示，這類工具包括對銀行業持有房地產的情況進行規範和限制。在穩健的情況下，持續關注這些工具的效率，以及持續改善效用。