〈房產〉新加坡房市鬆綁了！調降印花稅 建商按讚

就在市場關注本周美國聯準會 FOMC 升息決議時，新加坡政府上周五意外宣布對房地產限制鬆綁，隔天隨即調整房地產賣方印花稅，激勵房地產相關股近期上漲創下 1 年半來的新高。

新加坡宣布，房地產賣方印花稅持有年期從目前的 4 年修改為最高 3 年；各級印花稅稅率均調降 4 個百分點，範圍為 4%-12%，新稅率 4/11 起適用於所有及以後購買的住宅物業；並調整 60% 的總債務償還率。

《CNBC》報導，東南亞最大房地產開發商嘉德置業對此政策大表歡迎 ，並表示，新加坡政府修正打房措施，有助於房市對新房的健康需求，該公司股價今年以來，已上漲超過 22%。  

新加坡房價從 2009 年漲到 2013 年最高點，星國政府隨即推出 8 輪打房措施，打房奏效，房價已連續 13 季下跌，創下 1975 年以來最長的跌期。

《每日經濟新聞》針對新加坡的房市政策進行分析與了解，認為新加坡擁有產權的房價雖然有一段期間暴漲，但這個國家卻沒有「房奴」，主要還是因為政府的政策奉行「房子是用來住的，不是用來炒的」的最高原則。     

新加坡 80% 的人口，都居住在政府建造的「組屋」， 據《Nestia》租屋網的統計，組屋租金大約 2000-2600 元星幣之間，若以 1 元星幣換算 21.87 元新台幣計算，大約一個月新台幣 4500 元，就可以租到 1 間不錯的組屋。        

Nestia 租房網對上萬個房源的資料統計顯示，新加坡超過 75% 的組屋月租金位於 2000-2600 元星幣。

根據新加坡建屋發展局 2016 年第四季度的二手組屋價格統計，3 房總價 30 萬元星幣，4 房 35-80 萬元星幣，5 房最高不超過 80 萬元星幣。

如果不是買擁有產權的房子，而是買二手組屋，這個價格肯定要讓台北天龍國人羨慕。

根據新加坡建屋發展局 2016 年第四季度的二手組屋價格統計，3 房總價 30 萬元星幣；4 房 35-80 萬元星幣；5 房最高不到 80 萬元星幣。

不過組屋也不是人人都能買，首先必須是新加坡公民，或在當地永久居住；而且必須年滿 21 歲；對於首次申請購買組屋的居民，家庭月收入不能超過 12000 元星幣，夫妻年收入不超過 14.4 萬元星幣）。