【香港地產】九龍灣企業廣場三期中層相連戶5200萬易手

本港商業樓面供應緊絀，令租金水平持續上揚，部分財力雄厚之用家考慮轉租為買，以節省租金成本。新近中原(工商舖)剛促成九龍灣企業廣場三期中層相連戶買賣成交，易手價約5,200萬元，平均呎價約1.1萬元，屬市場水平。

中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事黃曉丹表示，九龍灣宏照道39號企業廣場三期16樓03及05室新近錄得成交，面積約4,690平方呎，成交價約5,200萬元，成交呎價約11,087元，以交吉形式售出。單位位處正?及享有海景景致。據悉，新買家為區內用家，過去數年一直有意購入物業作自用，惟久未尋獲心儀物業，有見今番物業為市場罕有放盤且呎價吸引，故斥資入市。資料顯示，原業主於2004年購入項目，為大廈一手業主，當時買入呎價僅約1,680元，是次易手物業升值約5.6倍。

黃氏續稱，企業廣場三期2、3及5號單位面向海景，景觀及位置較佳，業主大多惜貨，鮮有放售盤源推出市場。翻查資料，該廈上一宗同類型單位成交需追溯至2015年，為企業廣場三期中高層1、2、3及5號室，面積約8,970平方呎，以呎價約12,250元易手。黃氏補充，現時大廈放售盤多為全層或望城市景觀單位，因而更見今番物業為罕有盤源，故吸引買家斥資購入自用。

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