〈房產〉李稻葵：用稅打房不靈 籲借鏡港星 發債囤房放租

全國政協委員、清華大學教授李稻葵表示，解決房地產的調控問題，靠房地產稅是不靈的，遠又不解近渴。根本在政府手裡必須要有「武器」，就是「政府必須持有相當一部分的房產」。他建議政府學習香港和新加坡，利用發行債券買下庫存嚴重的三四線城市房子長期持有，出租給外來務工人員。

中新網 8 日報導，12 屆全國人大 5 次會議大會發言人傅瑩在 4 日舉行的記者會上表示，房地產稅法的確列入本屆人大 5 年立法規劃，但今年沒有把房地產稅法提請人大常委會審議的安排。

但李稻葵認為，房地產稅法「十三五」即便出台，最終結果可能是中央立法，由地方確定稅率以及稅收的細節，不能指望靠房地產稅來降房價。

李稻葵介紹，香港和新加坡也搞土地財政，政府用土地轉讓的錢去做很多事情。為什麼他們的房地產控制得相對不錯，主要原因在於，香港特區政府、新加坡政府手裡有「糧食」，控制了大量的房產，定向出租給需要支援的部分百姓。

李稻葵說，香港地區 60% 的居民生活在政府提供或控制的住房內，這個數字在新加坡大概是 50%。曾在香港科技大學任教 5 年的他表示，5 年間，香港的房價波動很大，但是我並不著急，不用管它，因為我是每年拿出工資的 7.5% 交給大學，大學給我房子住。我安安心心地搞我的學問，就不用擔心炒房子的事情了。

基於此，李稻葵建議，在一些樓市庫存比較嚴重的三四線城市，如果判斷其未來一個城市經濟發展前景還不錯，地方政府可以由上級政府擔保發行債券，用這個錢把房子買下來長期持有，出租給外來務工人員。這樣既能夠化解樓市庫存，又能穩定外來務工人員，將來房價回升以後，也能為政府提供較高品質的資產，等到未來房價太高的時候，可以適當變賣一點政府手中的存量房，平抑房價