北市逾30年老屋兩年跌價6% 公寓跌幅7.3%最慘

政府力推老屋重建，甚至祭出容積獎勵及稅費減半等優惠，更有實價登錄 1 月間饒河街一間公寓共 3 層一併售出，總價 2.9 億元，實價登錄單價為 506.28 萬元，創實價登錄來公寓單價第一高，但住商機構統計，兩年來北市 30 年以上公寓跌幅達 7.3%，居各類產品之冠。

住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料，統計 2016 年及房市高點 2014 年的 30 年老屋平均單價，發現 2014 年每坪約 57.8 萬元，去年房價下修，平均單價 54.3 萬元，與房市高點 2014 年相比，跌幅達 6.1%，在各類型產品中，以公寓跌幅最深、達 7.3%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場在 2014 達到高點，經歷房市盤整，老屋價值也面臨考驗，縱使近年政府力推都更，但整合時程過長，加上成功案例少，不少屋主對於老屋重建已不抱期待，房價打回原形。

比較 30 年以上各種房屋類型 2016 年及 2014 年的價格漲跌幅，公寓跌最兇，跌幅約 7.3%，住宅大樓相對抗跌，微跌 1.6%。郎美囡指出，雖然公寓因價格低，有一定的市場性，但隨著高齡化社會問題日趨嚴重，公寓本身的機能性也備受考驗，換屋族大多希望能有電梯，而承接公寓者通常預算有限，故公寓價格跌最兇，老公寓平均單價跌破 50 萬元。

反觀住宅大樓，郎美囡表示，因社區除了有電梯外，完備的管理及停車空間為房價加分不少，屋主較無後顧之憂，若社區管理水準高，維護得宜，在市場上不只接手度高，價格支撐性也強。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府大力推行老屋重建，為了獎勵參與，提供容積獎勵及稅費減徵優惠，理論上對屋主或建商而言或多或少有提升吸引力，不過無論老屋重建或都市更新，最大癥結點在於整合，對於不同意戶的尊重及處理目前尚無有力措施，因此對於政策推行，市場多為保守觀望。