法拍屋市場冷颼颼 元月交易量創歷史同期新低

內政部公布元月全台房屋法拍量僅 349 件，創歷年同期新低，年減 23.6%，不過，元月全台法拍屋面積達 107.4 坪，為歷來最大。綜觀各區表現，在件數上與去年各有消長，惟面積因高雄與苗栗出現意外爆量，造成去年整體面積大增。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，大面積個案順利標脫除與本身條件較佳有關之外, 應和價格已到買方甜蜜點有關，顯見若是不錯標的，已有大戶願意出手。

觀察歷年元月法拍移轉件數表現，可以發現逐年遞減態勢明顯，而在各區表現上，雖各有消長卻不明顯，值得一提的是，今年元月較特殊的狀況為平均面積較歷年為大，觀察各區域表現，可以發現是由於高雄與苗栗呈現爆量。

徐佳馨指出，推估原因應為某些大面積個案落入法拍所致，不過能夠順利拍出，顯見這類門檻較高的個案應是明顯降價，投資價值已然浮現，才能順利出脫所致。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，長期低利環境讓賣方能夠喘息，此外，不少資金有狀況的個案可透過轉貸方式支撐，不至於落入法拍，加上近期二手市場交易逐漸回春，在供給無法有效增加的狀態下，爆量難度更高，僅有一些高總價或未點交等接手難度較大的個案會落入法拍，換言之，未來法拍市場無論在資金門檻或是在交易門檻上，都會大幅提高。