老公寓也有春天 五分埔都更公寓每坪衝136萬元

最新實價登錄資料顯示，台北市信義區有筆 3 樓高的公寓交易案，因為具備都更開發效應，出現 2、3 樓的交易案，成交價 4750 萬元，換算每坪成交 136 萬元，遠高於信義區一般的公寓行情。

同時，同棟的一樓也以 3000 萬元成交，店面每坪成交價 190.2 萬元，開發商以 7750 萬元取得整棟，應是著眼於都更後更大的開發效益。

日前台北市實價登錄揭露饒河街一間公寓交易資料，該公寓共 3 層一併售出，總價 2.9 億元，實價登錄單價為 506.28 萬元，創下實價登錄以來公寓單價第一高，實價拆算單價每坪 506 萬元，地坪價格約每坪 399.45 萬元，也是實價以來公寓總價、單價第一名。推估饒河夜市個案主要是著眼更新整合話題，因此才能寫下天價。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市五分埔都更案可以說是一波多折，包括市有地讓售問題、大法官釋憲違憲等疑慮等，不過此次實價登錄發現有開發商取得松山路一棟 3 樓的公寓，研判應是對於未來性仍看好，因此願意在此時進場購地做為都更的一員。

經調查結果推估，該筆交易案的基地座落位置，應是屬於松山路、永吉路西北側更新地區案，申請日期為 2005 年 8 月，核定日期為 2011 年 12 月，至今已經超過 10 年時間仍尚未進行改建。

而此次實價登錄的兩筆資料顯示，分別是 1 樓的店面與 2、3 樓的公寓，且分別備註有含都更效益，所以並非一般市場正常的住宅交易行情，1 樓成交 3000 萬元，換算每坪成交約 190.2 萬元，2、3 樓成交 4750 萬元，換算每坪成交 136 萬元，兩筆交易土地持分共 18.75 坪，容積率屬於商二。

曾敬德表示，多數開發商現階段對於都更仍處於停看聽，觀察政府對於都更政策與釘子戶處置的態度，不過都更是新政府主要的房市政策之一，相信未來仍會有更多的配套與簡化措施，讓都更可以運轉的更為順暢。