中資高價搶地 標普：中港發展商恐雙輸

中資再下一城搶奪地皮，港鐵(00066-HK)黃竹坑站一期項目於昨日開標，由中資平安不動產資本夥拍本港發展商路勁基建(01098-HK)，市傳中標財團出價約65億元，連同46.84億元補地價計，即總地價逾百億元，折合每呎樓面地價約1.9萬元，較鴨?洲地王低約一成半。評級機構標準普爾副董事廖美珊稱，內地發展商已佔香港土地市場達三成，由於出價高，或觸發這些公司的執行風險上升，需下調其信貸評級。

廖美珊稱，香港發展商目前處兩難局面，一方面若不積極投地，在港住宅市場的市佔率將被蠶食，但若高價投地，又增投資風險。她又指，內地發展商在香港的項目投資規模大，或需與本地發展商合作來減低風險。

對於內地財團又搶買多一幅地，新鴻基地產(00016-HK)主席兼董事總經理郭炳聯昨表示，獲得中資青睞的土地才比較貴，被問到政府應否恢復公開拍賣土地而非投標搶地，郭炳聯認為，投標方式好些，「等癲價中晒先」，政府錄得較多賣地收入的同時，最終受益都是市民。

嘉華國際(00173-HK)主席呂志和回應指，香港是自由市場，不能指定誰可以投地，誰不可以投地，又笑言高價中標者「可能佢坐艇呢」，惟相信對方有其考慮因素。對於會否與中資合作投地，他指無所謂，只要互相得益，不會排除與任何人合作。呂志和稱，近期投地價格出乎意料，公司已年多無取得新土儲，又指市民於買樓前應先想清楚，到底是自己需要實際買樓，還是心理需要，希望有樓可以感覺安樂，令樓價搶高。

標普預期，受供應增加、利率上揚、政策風險增加、內地收緊資本管制影響，今年住宅樓價或跌半成至一成。不過，即使樓價跌，然而內地發展商積極來港投地下，不代表地價會跟隨回落，基本情況下，料今年香港地產商利潤受壓。

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