〈房產〉大陸房產用地降1成 成交價升2成 20城全面縮房貸

中國國土部昨 (13) 日發佈的國土資源主要統計數據顯示，2016 年大陸土地出讓面積 20.82 萬公頃，同比下降 5.9%；合同成交價款 3.56 兆元 (人民幣，下同) 同比增長 19.3%。在土地出讓面積下降的情況下，土地出讓合同價款卻增加近 2 成，說明 2016 年的土地價格有了較大幅度上漲。

香港《文匯報》報導，數據顯示，2016 年大陸國有建設用地供應 51.8 萬公頃，同比略降 2.9%，其中房地產用地 10.75 萬公頃，同比下降 10.3%。受其影響，大陸 105 個主要監測城市綜合地價低速溫和上行至 3826 元 / 平方米，同比增長 5.31%，具體來看，商業、住宅、工業地價分別達到 6,937 元 / 平方米、5,918 元 / 平方米和 782 元 / 平方米，同增 3.09%、7.91% 和 2.84%。

另外，繼北京、上海和廣州等地日前陸續傳出收緊首輪房貸消息後，天津、青島等城市相繼出台了房貸收緊措施。《經濟參考報》報導指出，重點調控的 20 個熱點城市可能全面跟進。位列重點調控名單的 20 座城市分別是：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州、成都、石家莊、南昌、長沙、青島。

中原張大偉認為，信貸是決定短期房價的最關鍵因素，目前來看信貸收緊趨勢下，短期房價調控壓力會加大。國海證券研報指出，央行貨幣政策收緊信號相當於進一步確認寬鬆周期結束。

《星島日報》報導，在廣州，包括郵儲銀行 (1658-HK)、廣東農商行及興業銀行，首套房貸利率已上調至不低於基準利率的 0.9 倍，目前已有更多銀行醞釀跟從調整。

大陸樓市 1 月銷情繼續向好，華潤置地 (1109-HK) 公布，1 月實現合同銷售額約 102.2 億元，按年增長 11%。期內，合同銷售建築面積約 74.2 萬平方米，按年增長 11%。投資物業實現租金收入約 6.27 億港元，增長 8%。

中駿置業 (1966-HK)1 月實現合同銷售額約 18.46 億元，按年增長 2.05%。期內，合同銷售面積 13.28 萬平方米，按年增長 62.72%；平均銷售價格為每平方米 13900 元。