樓市剛剛“降溫” 溫哥華計劃出新政刺激

據海外媒體報道，為刺激有多“冷卻”的房地?市場，加拿大不列?哥倫比亞省政府正考慮為大溫哥華地區的部分買家提供退稅，從而吸引更多的高技能外籍工作者，這意味?雖然溫哥華的部分外國買家去年額外繳納了15%的物業轉讓稅，但他們可能很快獲得退稅。據悉，此次稅收減免主要面向購房後成為永久居民的買家，以及在不列?哥倫比亞省生活且持有工作許可證的外籍人士。

瑞銀集團在《2016年全球不動?泡沫指數》的報告中表示，溫哥華是全球房地?泡沫風險最大的城市。盡管加拿大官方機構已經對房價過高發出警示，但當地樓市持續火爆，調控之聲日益高漲。加拿大不列?哥倫比亞省省長Christy Clark曾指出，有一些來自海外、非常富裕的投資者進入了溫哥華房地?市場，他們推高了本地房屋價格。對于政府來說，我們需要保證本地居民可以負擔得起房價，首先需要做的就是讓那些海外投資者購買房屋要比當地人困難一些。去年，加拿大不列?哥倫比亞省政府宣布，想要在溫哥華市買房的外國人必須額外繳納15%的房?過戶稅，以遏制飛漲的房價。據悉，不論外國企業還是個人，隻要購買溫哥華的住宅都必須繳納。不列?哥倫比亞省政府強調，這筆過戶稅是在本省普通過戶稅之外單獨征收。此外，政府還將批準溫哥華每年向一些無人居住的住宅收取空置稅，此舉意在提高那些不經常在溫哥華居住但卻持有房?人士的房屋持有成本，將更多空置房屋推向租賃市場。

從去年下半年開始，溫哥華樓市出現一些降溫?象。作為房價最高的兩個區，去年底西溫哥華(West Vancouver)的基準價格分?為246.83萬加元，較2015年同期分?上漲13.2%，但較去年上半年下跌8.1%。根據截至去年11月的政府數據，外國買家在當地房屋交易量占比為4.1%，較去年7月份的13.2%大幅下跌。盡管溫哥華房價仍處于上漲勢頭，但卻似乎“有價無市”，今年1月房屋成交量已暴跌40%，已連續第七個月下降。

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