美國成屋待售庫存創歷史新低、房價連58個月年增

MoneyDJ 新聞 2017-01-25 記者 賴宏昌 報導

全美不動產協會 (NAR)24 日公佈，2016 年 12 月成屋銷售年率(經季節性因素調整後) 較 11 月的 565 萬戶 (上修值) 大跌 2.8%(較 2015 年 12 月上揚 0.7%)至 549 萬戶、創 2016 年 7 月以來最大跌幅，低於市場預期的 552 萬戶。 NAR 統計顯示，全美 12 月成屋房價中位數為 232,200 美元、較 2015 年 12 月上揚 4.0%，連續第 58 個月呈現年增。12 月全部現金成交比重報 21%、與 11 月相同，低於 2015 年 12 月的 24%。 根據房屋抵押貸款業者 Freddie Mac 提供的數據顯示，2016 年 12 月份 30 年期傳統固定房貸利率自 11 月的 3.77% 跳升至 4.20%、連續第 4 個月呈現上揚，創 2014 年 4 月 (4.32%) 以來新高。作為對照，2015 年 30 年期傳統固定房貸利率平均為 3.85%。 12 月首購族佔比報 32%、與 2015 年 12 月以及 2016 年 11 月相同。2016 年全年首購族佔美國成屋銷售比重為 32%。 截至 12 月底整體待售庫存減少 10.8% 至 165 萬戶、創 1999 年開始統計以來最低紀錄，連續第 19 個月呈現年減、跌幅達 6.3%。以現有銷售速度來推算、庫存僅能撐上 3.6 個月、低於 2015 年 12 月的 3.9 個月。 2016 年全年美國成屋銷售報 545 萬戶、創下 2006 年 (648 萬戶) 以來新高，超越 2015 年的 525 萬戶。 NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 24 日指出，全美多數地區 12 月成屋銷售疲軟主要是受到房貸利率與房價上揚、待售庫存創歷史新低的影響。他提到，首購族目前面臨薪資增長乏力、待售庫存有限以及房租 / 房價 / 房貸利率上揚等多重考驗。 Yun 上個月就已指出，2016 年初成屋待售庫存就已處於不足狀態、隨著 2017 年的逼近情況變得更糟糕，導致美國多數地區房價、房租漲幅遠遠超越所得升速。 根據官方公布的數據，2016 年第 3 季 18-35 歲美國人的自有住宅率報 35.2%、逼近 1994 年開始統計以來的最低點 (註：2016 年第 2 季報 34.1%)。Yun 去年 10 月指出，房租上揚、房價漲幅高於薪資升幅以及沉重學貸負擔導致許多年輕人無力存下購屋頭期款。 皮尤研究中心 (Pew Research Center) 去年 12 月指出，1982 年美國 35 歲以下族群所組成的家庭當中高達 41.2% 擁有自有住宅，1994 年降至 37.3%。 美國 12 月住房類消費者物價指數 (CPI) 年增 3.6%、創 2007 年 6 月以來最大增幅。另一方面，美國 12 月民間生產和非管理職勞工週薪經季節性因素調整後僅年增 1.9%、創 2015 年 8 月以來最低升幅，遠低於雷曼兄弟宣告破產當月份的 3.1%。 ＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。