房市冷外國人也不愛買房創10年來新低量

記者曹逸雯／台北報導

房市交易冷清，連帶影響外國人買房。根據內政部最新統計，截至 2016 年 11 月，外國人取得台灣不動產僅有 865 棟，全年極有可能跌破千棟大關，寫下 2007 年以來的新低。

截至 2016 年 11 月，外國人取得台灣不動產僅 865 棟，平均移轉面積也僅 29 坪，均為近年低量；在六都表現上，僅台北市 259 棟、新北市 196 棟表現較強。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，2016 年台灣整體交易狀況不佳，六都買賣移轉僅 18 萬棟，本國人交易萎縮，外國人交易也慘澹，推估原因，主要是房地合一上路後，外國人在台購置不動產轉手，除適用原本內政部平等互惠原則規定外，針對獲利須課徵 35-45% 的高稅率所致。雖說外國人購置台灣不動產不少為國內高資產客戶節稅規畫之一，但以房地合一的規定來看，確實已經達到全面恫嚇的效果。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，由於房地合一制度上僅針對國人自用有較多的優惠，過去習慣採取第三地公司購置者，反而會在轉手時被課徵重稅，因此，日後除非外國購屋人另有其他規畫，不然以外資身分購置台灣不動產，可說是下下之策，加上台灣不動產投資報酬率偏低，中短期內盤整難免，想要回到過去外國資金搶進的榮景，短期內應該不大容易。

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