北京二手住宅成交量突破27萬套創歷史新高

據雲房數據研究中心統計，2016年北京市二手住宅共成交272020套，相比2015年上漲36%，並超越2009年的266854套，創下了迄今為止北京二手住宅交易量的新高。

雖然2016全年的二手住宅成交量增長明顯，但自9月30日「京八條」出台後，昂揚的成交勢頭已被明顯抑制。從成交走勢中可以看出，Q3季度北京二手住宅共成交78571套，而新政出台後的Q4季度成交量已降至58391套，降幅高達26%。

從價格上看，2016年12月北京二手住宅均價達到59527元/㎡，同比上漲了47%；主城區均價為68284元/㎡，同比上漲42%；近郊區均價為32330元/㎡，同比上漲53%；遠郊區均價為21839元/㎡，同比上漲30%。

從區域成交量上看，2016年北京市有10個區的二手住宅成交量過萬。其中有4個行政區的成交量超過2萬套，依次為朝陽區、海淀區、豐臺區、昌平區，成交量分別是70382套、30191套、29200套、28360套。

從環線分布上看，五六環間延續成交主體地位，六環外區域成交占比明顯擴大，占比相較2015年上升3.79個百分點。

從面積段上看，2016年的成交結構與去年基本持平。市場成交主力依舊集中在60-90㎡的面積段，成交占比達到35.99%，較上年下滑0.26個百分點。而150-180㎡及180㎡以上大戶型的成交占比有所上漲，分別上漲了0.18、0.38個百分點。

從房齡分布上看，10-15年房齡的二手住宅成交量最高，占比為27.99%；其次是5-10年，占比為19.18%。

2016年北京二手住宅成交熱力圖

2016年北京二手住宅熱點成交片區TOP30

2016年北京二手住宅熱點成交小區TOP50

2016年別墅產品成交TOP10

2016年公寓產品成交TOP10

2016年商業、辦公產品成交TOP10

2016年平房產品成交TOP10

2016年地下室成交TOP10