地產：銷售壓力將會增加 薦4股

投資要點房地產行業指數上漲0.08%，上證指數上漲0.58%。行業指數略跑輸大盤指數。

各區域樓市成交情況：

1、環渤海區域：北京房產成交套數據上周出現了環比大幅下跌，其中現房套數日均成交套數下跌幅度為74.73%；成交面積環比下跌50.57%。同比數據則分別為-33%和-6%。濟南地區商品房成交套數環比上漲了5.11%，同比大幅上漲了23個百分點；青島地區商品房成交套環比下跌了11.46%，周同比則上升54個百分點；2、華東地區：房地產數據環比漲跌不一。其中，上海的成交套數環比大幅下跌了39.40%，同比則也下跌了12%；商品房成交面積則微跌了0.67%；杭州成交套數環比下跌了35.47%，同比則下降了16%；蘇州地區成交套數周環比下跌了將近22個百分點，成交面積周均數據較上周上漲了5.47%；南京的住宅成交套數環比大幅上漲了60%，同比則大幅下降了59%；3、中部地區：上周武漢日均成交量（套）周環比下跌了12%，同比則上漲了2個百分點；周均成交面積環比和同比則分別為-15%和-1.87%。

4、華南地區：上周深圳的成交套數環比增加了43%，同比則大幅下降了35個百分點。周可售商品房套數為65,5041套，較上周減少了1.68個百分點；廣州地區商品房套數環比大幅下跌了61%，同比也減少了6個百分點；福建地區主要城市日均數據保持漲跌不一的趨勢。其中福州地區日均成交套數環比下降了70%，成交面積環比大幅減少了83個百分點。

元旦過後，一些地方出台的緊急政策已經表露了抑制房價快速上漲、降低房地產槓桿，以及去房地產庫存的決心，預計政策、貨幣將接連收緊。並且，政策將支持去庫存並排除房價上漲的其他因素。同時，我國房地產銷售模式採用的是預售制，房屋銷售數據要先於竣工數據。我們預計房地產新屋建成與銷售數據將出現背離，銷售壓力巨大。預計未來房價降會有一定的下跌幅度。因此，我們給予房地產行業「同步大市」評級。

風險提示：政策調控趨嚴，房產需求出現下滑。

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