美國炒房人數創2007年新高、成屋房價連57個月年增

MoneyDJ 新聞 2016-12-29 記者 賴宏昌 報導

美國房價、房租漲翻天，普羅大眾薪資漲幅根本追不上，以房地產起家的川普 (Donald Trump) 若真的想當一位全民總統，2017 年 1 月 20 日上任後就該拋棄包袱正視當前亂象。

華爾街日報報導，不動產網站 RealtyTrac 母公司 ATTOM Data Solutions 預估，投資人每件炒房案件平均獲利 61,000 美元、遠高於 2009 年房市谷底的 19,000 美元。ATTOM 預估 2016 年美國炒房貸款市場規模將達到 480 億美元、創 2006 年以來新高。2016 年 1-9 月美國炒房人數創下 2007 年以來新高；今年第 3 季大約三分之一比重是透過融資完成交易、創 8 年以來新高。

川普勝選後、美國房貸利率跟著水漲船高，倘若趨勢確立、美國房市恐將面臨降溫風險，令投資人難以快速炒房獲利。

全美不動產協會 (NAR)12 月 28 日公佈，2016 年 11 月簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI) 年減 0.4%(月減 2.5%)至 107.3、創 2016 年 1 月 (105.4) 以來新低。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 28 日指出，更為強勁的新屋開工才能紓解餘屋短缺現象、減輕全美各地購屋難度升高的壓力。此外，他也提到房貸利率攀高多少令 2017 年房市展望蒙上陰影。

NAR 統計顯示，全美 11 月成屋房價中位數為 234,900 美元、較 2015 年 11 月上揚 6.8%，連續第 57 個月呈現年增。

黑騎士金融服務公司 (Black Knight Financial Services, Inc.)12 月 5 日指出，美國 30 年期房貸利率在短短數週內跳升 49 個基點。黑騎士數據和分析部執行副總 Ben Graboske 指出，美國有資格、意願申請再融資的人口數從總統大選前的 830 萬暴跌至 400 萬、創 2015 年 7 月以來新低。

美國 11 月住房類消費者物價指數 (CPI) 年增 3.6%、創 2007 年 6 月以來最大增幅。美國 11 月民間生產和非管理職勞工 (占非農受薪階級職員八成比重) 的平均時薪年增率持平於 2.4%。

就在投資人進入房市大炒特炒的同時，美國普羅大眾則是面臨房貸申請門檻拉高的挑戰。

根據房地產資訊供應商 CoreLogic 日前發表的數據，2016 年第 3 季美國房貸授信品質創 2001 年以來最高水準。2016 年第 3 季美國購屋者平均信用分數自 1 年前的 734 分升至 739 分，640 分以下購屋者占比較 2001 年大減逾四分之三。

cbsnews.com 21 日報導，不動產數據分析公司 Trulia 指出，2015 年有將近 40% 的美國年輕成年人 (18-34 歲) 與父母、養父母、祖父母或親戚同住，佔比創 75 年來新高。

howmuch.net 16 日指出，過去 75 年來房屋相關開銷 (購屋、租屋) 一直都是美國人的最大支出項目 (唯一例外是 1941 年)。NAR 2016 年第 3 季數據顯示，千禧世代若想在舊金山、奧克蘭、海沃德(Hayward) 地區買一棟中位數房價的獨棟成屋，以 3.5% 的頭期款 (相當於 29,239 美元) 來計算，如果每週省下 100 美元，得花上 5 年 7 個月的時間才能存下足夠的頭期款。

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