美國房市面臨逆風，簽約待過戶成屋銷售創1月新低

MoneyDJ 新聞 2016-12-29 記者 賴宏昌 報導

全美不動產協會 (NAR)28 日公佈，2016 年 11 月簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI) 年減 0.4%(月減 2.5%)至 107.3、創 2016 年 1 月 (105.4) 以來新低，遠不如市場預期的 0.5% 月增幅。

簽約待過戶成屋銷售指數被視為美國房市領先指標，從簽約到正式交屋通常有 1-2 個月的時間落差。美國兩大營建 ETF「U.S. Home Construction ETF (ITB.us)」、「SPDR 標準普爾營建商 ETF(XHB.us)」28 日分別下挫 1.10%、1.13%。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 28 日指出，更為強勁的新屋開工才能紓解餘屋短缺現象、減輕全美各地購屋難度升高的壓力。此外，他也提到房貸利率攀高多少令 2017 年房市展望蒙上陰影。

黑騎士金融服務公司 (Black Knight Financial Services, Inc.)12 月 5 日指出，美國 30 年期房貸利率在短短數週內跳升 49 個基點。黑騎士數據和分析部執行副總 Ben Graboske 指出，美國有資格、意願申請再融資的人口數從總統大選前的 830 萬暴跌至 400 萬、創 2015 年 7 月以來新低。他提到，49 個基點的房貸利率上漲點數相當於平均房價在一夜之間跳增 16,400 美元。他指出，美國中位數房價佔中位數所得比重升至 21.6%、創 2010 年 6 月以來新高。

NAR 統計顯示，截至 11 月底美國整體待售成屋庫存減少 8.0% 至 185 萬戶，連續第 18 個月年減、跌幅達 9.3%。

Yun 日前曾提到，美國多數地區房價、房租漲幅遠遠超越所得升速。NAR 統計顯示，全美 11 月成屋房價中位數為 234,900 美元、較 2015 年 11 月上揚 6.8%，連續第 57 個月呈現年增。

NAR 預估 2016 年美國成屋銷售年率約 542 萬戶，超越 2015 年的 525 萬戶、創下 2006 年 (648 萬戶) 以來新高，2017 年預估將年增約 2% 至 552 萬戶左右。美國成屋中間價今年預估增長 5%、2017 年將上揚 4%。

美國商務部 12 月 16 日公布，2016 年 11 月新屋開工年率月減 18.7% 至 109.0 萬戶、創 9 月以來新低，同時也創下 2015 年 2 月以來最大降幅；年增幅達 - 6.9%、創 9 月以來最大降幅。

美國房貸銀行協會 (MBA)12 月 21 日公佈，截至 12 月 16 日為止房貸申請件數(市場綜合指數) 報 407.3、較大選前一週 (11 月 4 日當週報 480.5) 大跌 15.2%。

MBA 調查顯示，30 年期固定常規房貸平均合約利率升至 4.41%、創 2014 年 5 月以來新高，30 年期固定超額房貸平均合約利率升至 4.36%、創 2014 年 4 月以來新高。

就在房貸利率升至 2014 年以來新高的同時，美國實質 (經通膨因素調整後) 薪資增幅則是受到油價創 2015 年 7 月新高的影響而跌至 2014 年以來最低點。

紐約商業交易所 (NYMEX) 近(2)月西德州中級 (WTI) 原油期貨 12 月 28 日上漲 0.16 美元、收 54.06 美元，創 2015 年 7 月 2 日以來收盤新高。美國 11 月實質可支配所得 (Real DPI) 年增率降至 2.3%、創 2014 年 1 月以來最低升幅，經季節性因素調整後的實質平均時薪年增幅大跌至 0.8%、創 2014 年 10 月以來最低增幅。

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