澳洲房地產價格進入冬至 信貸緊縮 買氣冷卻

許多市場專家和經濟學家已經對雪梨房地產市場可能無法持續成長一事，爭論許久，不過，一些訊息透露出答案也許是肯定的。

在連續兩年，房價雙位數成長的情況之後，雪梨房價指數在今年截至 9 月前增加了 3.2%，是自 2012 年來最疲弱的增長力道。根據最新的政府資料顯示，墨爾本的房價上揚 6.9%，是自去年以來最緩慢的成長幅度。

澳洲央行提出警告，認為市區內的公寓數量已經呈現些微的供過於求現象，摩根史坦利 (Morgan Stanley)(MS-US) 的經濟學家認為，在 2018 年時，澳洲供過於求的房屋數量可能會達到 10 萬戶。

此外，惠譽國際 (Fitch Ratings) 在本月下修了對澳洲銀行業的未來展望，而且它們認為澳洲房地產市場將會是一個關鍵的風險。同時，消費者對於房市的信心也達到了今年來的新低。

Capital Economics Ltd 的經濟學家 Paul Dales 表示，不認為澳洲房價會持續上揚，因為整體市場的情況並不與房市的迅速成長步伐一致。

數間澳洲規模最大的銀行都累積了大量房屋貸款，隨著這些銀行重新評估借貸者的信用狀況，也使得房市投資者的借貸成本逐漸上升。

在本月，澳洲聯邦銀行 (Commonwealth Bank of Australia)(CBA-AU)、澳盛銀行 (Australia & New Zealand Banking Group Ltd)(ANZ-AU) 和澳洲國民銀行 ( National Australia Bank Ltd)(NAB-AU) 皆提高了它們的抵押貸款利率 7-15 個基點。

匯豐 (HSBC)(HSBC-US) 的首席澳洲經濟學家 Paul Bloxham 表示，澳洲房市的買氣正逐漸冷卻，由於更嚴格的放貸標準和下滑的國外需求皆可能讓房價承壓，而且尤其是公寓，將受影響最大。