香港宣布升息+Hibor大漲！香港房市恐告急？

在週三 (14 日) 美國聯準會 (Fed) 宣布升息 1 碼之後，週四 (15 日) 香港金融管理局也宣布跟進升息 1 碼，將基準利率：隔夜貼現利率 (Discount Window Base) 自 0.75% 升至 1.00%。

一些市場人士表示，香港金融管理局執行了近十年以來的二度升息，估計香港的房貸利率將會進一步受到拉抬，香港房市的前景恐怕將是不甚樂觀。

而壓垮香港房市的稻草，恐怕不僅只有香港金融管理局跟進 Fed 進行升息，近期香港銀行同業人民幣隔夜拆款利率 (Hibor) 亦是再度驚現狂飆，由於 Hibor 與香港房貸、企貸、信貸等貸款商品，都有進行掛鉤，Hibor 的驟升將同步帶動香港房貸利率走揚，恐成為壓垮香港房市的最後一根稻草。

《彭博社》報導，受到 Fed 的升息影響，週四 (15 日) 香港離岸人民幣隔夜 Hibor 再度大漲 444 個基點至 11.76 %，再創逾一週以來的新高水平，其餘天期 Hibor 亦是同步出現走高。

週四 (15 日) 香港一個月期 Hibor 亦同步上漲 169 個基點至 9.0834%，而在市場利率急速翻揚的壓力之下，如下圖所示，香港地產股正在出現慘烈的拋售賣壓。

國際貨幣基金組織 (IMF) 在十二月初時亦曾發表研報警告，Fed 如果未來的升息速率過快，那麼全球受傷最嚴重的，恐怕將會是香港房市。

IMF 在該份研報中指出，隨著聯準會 (Fed) 升息的傾向越來越明顯，由於香港貨幣政策與美國相掛鉤，即為聯繫匯率制度，故香港的融資成本估計將大幅受到 Fed 的升息舉措，而快速攀升。

同時 IMF 並表示，倘若美國的升息速度較預期更快速，或者全球經濟成長力道出現放緩，那麼對負有高額房貸的家庭來說，估將會造成嚴重的負面衝擊。

據瑞銀 (UBS) 在十月底發布的全球房市泡沫指數顯示，在綜合各項房市指標之後，目前香港房市的「泡沫風險」已高居全球第二位，僅次於英國倫敦。