上有政策下有對策 富人購房避稅有方 香港樓市調控不見成效

作為香港最大零售物業業主之一，億萬富翁梁紹鴻和他的家庭繞開了香港最新的房地產調控措施，節省了將近 1,700 萬美元稅賦。

他成功獲得了首次購房者資格，於上個月的一天之內斥資 12 億港元（1.55 億美元）購入了三套太平山頂的豪宅。此前梁紹鴻名下並無房產，其逾 300 多套其他物業是通過自己的公司大鴻輝興業持有，包括住宅單位、酒店及商場，這些物業凈值估計高達 40 億美元。

雖然香港這個全球房價最難讓人承受的城市出台了旨在給樓市降溫的調控措施，力求縮小日益擴大的貧富差距，但富裕買家在千方百計試圖打繞開限制。自香港行政長官梁振英 11 月 4 日宣布最新一輪調控措施以來，香港樓價繼續上升，逼近紀錄高點，同時銷量暴增，凸顯出馴服這一市場難度之大。

領域佳士得國際地產 (Landscope Christie’s International Real Estate) 香港市場董事王康說，梁振英出台政策之後，多數富豪都找到了繞開限制的方法。

仲量聯行的市場區域主管 Henry Mok 稱，自香港上個月出台最新措施後，當地出售的新住宅單位約 70% 涉及適用更低稅率的首次購房者，而此前這一比例為 30% 左右。香港政府未公佈購買多套住房的買家數量。

中原地產的數據顯示，中古屋價格自 11 月初以來上漲 0.8%，距 2015 年 9 月創下的紀錄高位只有 1.4% 之遙。新世界發展執行副主席鄭志剛表示，該公司看到首次購房者的比例較新政前要高。

除了用首次購房資格豁免更高稅率之外，富人們使用的另一種方法是購買持有物業的殼公司，這會被視為股權轉讓，只需繳納 0.2% 的印花稅。如果該公司是在離岸註冊的，那麼稅負為零。

根據提交給港交所的一份文件，11 月 28 日九龍一棟估值 4.1 億港元、帶庭院和游泳池的獨立住宅的出售就運用了這一戰術。如果它作為住宅出售、而非通過持有方在英屬維爾京群島註冊的公司出售，則適用於 45% 的稅率，總計需繳稅逾 1.8 億港元；其中包括額外印花稅，這是因為該物業是今年年初被買入的。反之，這筆交易的稅金為 0。