陸房地產開發三大指標回檔 業內估大陸房市拐點已現

MoneyDJ 新聞 2016-12-14  記者 新聞中心 報導

大陸國家統計局昨 (13) 日發佈資料顯示，今 (2016) 年 1-11 月全國房地產開發投資 9 兆 3,387 億元 (人民幣, 下同)，年增 6.5%，增速較 1-10 月回檔 0.1 個百分點，增速連續四個月上漲後首見下滑；此外，前 11 月房地產開發企業到位資金、房屋新開工面積增速均有所回檔，房地產開發三大指標同步趨緩。

經濟參考報引述方正證券首席經濟學家任澤平表示，地產銷售回檔、資金收緊開始傳導至地產投資，11 月地產投資增速 5.7%，較 10 月大幅下降 7.7 個百分點。申萬宏源報告指出，投資下滑主要緣於新開工面積大幅下滑，顯示開發商情緒趨於謹慎；對此，房地產開發景氣指數亦有所反映，11 月大陸國房景氣指數為 94.04，較 10 月回檔 0.06。

CRIC 研究中心研究員楊科偉表示，高銷售使房企資金較為充裕；由於資金無壓，房企投資意願減弱，目前房地產行業整體處於調整週期，在政策偏緊、大力整頓市場交易規範的背景下，房企開發投資意願不高是不爭的事實。

以目前來看，熱點地區房市調控仍在繼續收緊。業內人士認為，儘管房市政策持續收緊，房地產市場明顯降溫，但不會出現斷崖式下滑。中原地產首席分析師張大偉認為，大陸房市拐點已至，但市場整體將保持平穩態勢，未來長效機制建立，意味著房地產市場發展不再只靠一時的應急調控政策，而是靠住房、土地供應、房地產稅收等制度的確立，引導市場穩預期。

任澤平也指出，大陸近期工程機械銷量維持高成長，預示後期的基建和地產投資不會過度回檔。